个人住房贷款政策涉及首付比、利率、额度等具体规定。
全部3个回答 >个人住房贷款政策有哪些规定？
166****9138 | 2025-03-29 20:00:53
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155****2862 我听说个人住房贷款政策规定包括贷款对象、条件、额度、期限、利率等方面。具体政策各地有差异，建议咨询专业人士，了解当地政策。 2025-04-07 19:35:13
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184****9375 个人住房贷款政策规定主要包括贷款对象、条件、额度、期限、利率、还款方式、首付比例和限购政策。各地政策有差异，建议关注当地政策，合理规划贷款。 2025-04-06 12:42:40
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185****1438 个人住房贷款政策规定涉及贷款对象、条件、额度、期限、利率等方面。购房者应关注政策变化，合理规划贷款。同时，要重视合同条款，维护自身权益。 2025-04-01 20:50:37
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158****0366 个人住房贷款政策规定涉及贷款对象、条件、额度、期限、利率等方面。建议根据个人信用、收入和还款能力选择合适的贷款方案，避免过度负债。 2025-03-30 16:34:00
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185****3047 个人住房贷款政策规定主要包括贷款对象、条件、额度、期限、利率、还款方式、首付比例和限购政策。具体政策各地有差异，建议关注当地政策，合理规划贷款。 2025-03-29 22:08:37
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130****2411 个人住房贷款政策规定主要包括：1. 贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人。2. 贷款条件：有稳定的收入来源和偿还能力，信用良好。3. 贷款额度：一般不超过所购房产价值的70%-80%。4. 贷款期限：最长不超过30年。5. 利率：根据央行基准利率和市场情况确定。6. 还款方式：等额本息或等额本金。7. 首付款比例：首套房不低于30%，二套房不低于40%。8. 限购政策：不同城市有不同限购政策。以上政策仅供参考，具体以当地银行和政府规定为准。 2025-03-29 21:43:48
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购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。(新)借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。商业贷款期限是如何规定的?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 **高贷款年限是不一样的。 新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。个人住房公积金贷款期限是如何规定的?住房公积金贷款期限**长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的**长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房**长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
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我听说个人住房贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。商业贷款审批快，但利率高；公积金贷款利率低，但额度有限；组合贷款结合两者优势，适合预算有限的朋友。
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一、一次性付款 是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。 弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 二、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 三、按揭付款 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。 利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。 弊：目前手续繁琐、限制较多。 四、公积金贷款 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
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