房贷抵个税

房贷减个税的具体的程序是这样的：①在手机上下载个人所得税 APP，进行身份登记，然后登陆。②找到专项附加扣除填报页面并进入，选择住房贷款利息这个选项。③点击选择扣减年份。④请提供个人资料（包括手机号码、邮箱、联系方式等等），以及房屋产权证明、房屋所在地。

如果要用个税抵扣房贷的话，那么需要在表格上填写相关的信息，主要是填写抵扣纳税人的姓名性别，另外还要补充一下个人的相关信息。除了这些信息以外，还要在表格上填好自己的贷款方式，要填写贷款的具体数额以及其他关于房贷的一些基本信息。另外还要填写自己抵扣的纳税年度，要填写自己和配偶的身份信息等等。若是遇到不太懂的，那么也可以问一下相关部门的工作人员，比如说了解一下具体的抵扣额度，以及抵扣的上限。

房贷利息抵个税只能抵一次。我国对于房贷利息抵个税的规定有：所支出的房贷利息必须是购买的首套住房利息支出，并且是在我国境内购买的住房，每个人只能享受一次首套房贷款利息扣除，如果是夫妻双方婚前各自购买的房屋，支出的首套房利息，婚后可以双方各抵扣50%或其中一方抵扣100%，对于房贷利息抵扣个税，需要在贷款利息实际发生的年度才能进行，也就是说只有在正常偿还房贷之后，才能用房贷利息抵税。

从《中华人民共和国个人所得税法》的有关规定可以看出：房贷扣除比例有2个选项，一个扣除比例是100%，一个扣除比例是50%。如果这套房子是我们自己的，那么我们就可以按100%的扣除比例从个人所得税中扣除，也就是100%。如果房屋是以夫妇的名义，则可以选择由一方扣除，也可以选择两方共同承担在税前扣除，就是双方各自扣除50%的比例。

在购买首套房时，房贷利息是可以用来抵扣个税的。按照相关规定，每个月有1000元的标准定额扣除，扣除最长期限不能超过20年，也就是在每个月的工资中有1000元是可以不缴纳个税的，前提是符合税务对于房贷利息抵个税的要求，房贷利息抵个税时，购买的房屋必须是首套住房，并且房贷利息抵扣个税，是从开始偿还贷款的当月开始的，这属于专项附加扣除项，除此之外，赡养老人、继续教育、子女教育等，也可以进行个税专项扣除。

自从个人税收优惠政策出台后，个人住房贷款的利息就可以减免了，这让纳税人的压力减轻了不少，但也有一定的额度和条件。按揭贷款的话，每月可以减免1000个税，一年12个月可以减免12000元。另外，房贷利率扣除个税的期限也是有限的，最多为240个月，即20年。也就是说，如果是30年的房贷，那么最后十年是不能抵扣个税的。

这就是扣除贷款的利息，然后交税。这么一算，每月要扣的个税也就少了。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人或配偶为自己或配偶在中国境内购房时，在实际发生贷款利息时，按月支付1000元，最多可扣除240个月。因此，只有第一套房能扣除。而该办法中所说的第一套房贷款，是指在购房时，可以享受到首套房贷款的利息。

个人住房贷款个人税的减免标准为：购房人按照100%的扣除标准，或夫妻双方按照50%的比例从个人住房中扣除。个人住房贷款的个税是按月1000元的定额扣除，最多可抵扣240个月。要知道，第一套住房的利息是要扣的，而且要根据个人的实际情况来决定。

房贷抵个税申报方式是： 1、日常由单位发工资时按月预扣。 2、次年3月1日至6月30日自行汇算清缴申报办理，扣除期限最长不超过240个月。 3、按照新个税的政策，如果用户扣除专项附加费用之后，所剩工资低于5000元，那么用户则无需缴纳个人所得税，那么如果高于5000元，则需要按照个人所得税的交税标准进行所得税的缴纳。 房贷抵个税的扣除主体 1、如果还处于未婚的阶段，由本人扣除。 2、纳税人已婚。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 3、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，除此之外也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 4、纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

做不到。如果夫妻两人都不能同时申报住房公积金，可以根据个人协议，选择一方作为扣除对象，但该扣除方法在一年内不能改变。婚前一方购房时，如果一方在购房时，可以在婚后选择一套房，按照100%的扣除比例，或者是一对夫妇各自的房屋，按照50%的比例进行扣除。

房贷利息抵个税这个意思就是指把买房人的住房按揭贷款利息支出作为起税权限来抵扣，通俗的来讲就是每月的工资可以先扣掉房贷利息，然后再去按剩余值缴纳税费，这种变化并不会直接体现在还贷上面，主要还是体现在个人实际可支配收入上。也就是说每个月发工资的时候，不会直接用工资的额度来计算税费，会先使用工资的额度减掉每个月还贷总额度的数值，利用剩余的这个数值来计算纳税的额度，这样能够节省一笔钱，算是国家给出的一种福利。

按理来说，个人贷款抵减个税每月可以减免1000元，但要注意的是，个税不能直接扣除1000元，而是要缴纳的税款要少1000元。而且扣除的金额，也就是贷款的利息，比如一个月的2000元，一千二百元是本金，八百是利息，最多也就是八百个税款。按照每个月的情况计算，就是一年的住房公积金扣除个税。

计算公式是这样的：应纳税额=每年的收益-60000元（征税的起点）-特殊扣减-特殊附加费-其他法律规定的扣减。举例：若购房人在银行按揭贷款总额为2百万元，借款30年，按现行贷款基准利率，等额比息方式还款，那么每月偿还10614.53元，其中5060元是利息。如果一个人的税前月薪是15000元，那么根据目前的个人税收政策（没有扣除三险一金），应该纳税1870元。如果将来的政策实施，房屋抵押贷款的利息支出可以在税前扣除，那么个人所得税的收入就是9940元，应当纳税733元，比以前少了1137元。

纳税人按规定缴纳首套住房贷款的利息支出，按月定额扣除1000元，经夫妻双方协商后，可在税前扣除。如果夫妻双方婚前都是由符合条件的第一套住房贷款，那么，结婚后可以选择一套，由购买方按扣除标准的100%扣除（购买方每月扣1000元，另外一套购买方不得再享受税前扣除），也可以选择夫妻双方就各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除（夫妻双方每人每月扣500元），具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。

房屋贷款3500元，每个月可按1000元的专项附加扣除标准进行扣除，按照我国法律规定，在贷款发生的年度内，可以按照1000元每月的标准定额扣除，最长扣除期限不得超过20年，并且只能享受一次首套房住房贷款利息扣除，但也并不是所有的贷款购房都可以退税，和贷款期限有关，看是否满一年，并且必须是首套房发生的贷款，具体详细情况可以咨询当地的住房公积金中心，以当地住房公积金中心告知的为准。