商品房住宅

普通住宅和商品房具体哪个更好一些要看商品房是什么样的性质，因为商品房通常分为住宅房以及商住房，而住宅房的使用年限在70年，而商住房的使用年限是50年，所以购买住宅房其实和普通住宅基本上是一致的，如果购买的商住房，那么普通住宅要比商住房更好一些，主要优势表现在普通住宅是可以进行落户的，因此有孩子上学的情况时，可以划分到住宅周围的学区当中，另外住宅的水电费收取也是民用标准，相对而言比商住房更低一些。

买房的人一般都不太懂，因为房屋的种类太多，所以要了解房屋的属性，才能知道哪种房屋最适合自己。说到房屋的种类，一般都是以商品房为主，不过一般人并不清楚它到底是什么，也不知道它和一般的房屋有什么不同。那我就让你看看什么是商品房？住宅和商品房的差别是什么？

普通住宅是商品房。

非住宅商品房指的是这类房屋不能作为住宅进行使用。只可以作为办公用房或是其他经营性用房使用，非住宅所囊括的范围是非常广的，就是只要不用来做住宅使用，另外任作他用都是可以的。在购房时，对于大多家庭而言，购买的都是住宅类型的商品房，购买房屋的目的是用来居住，而非住宅商品房，一般是购买来作为办公场所，或者是经营性的场所，当然也包括仓库、厂房、实验室、餐厅、旅馆等。

普通住宅和商品住宅的区别如下：①两者的概念是有所不同，普通住宅就是用来居住的一个房子，而且建筑面积正常都是在144平方米以下，而商品房是指在市场上出售的房子。②两者的分类是不同，普通住宅是有新房和二手房，商品房有商住房，非普通住宅。③两者的面积也是有所差别，普通住宅的面积都是低于144平方，而商品房面积都是比较大，没有一个具体的数字。④两者的使用年限也是有所不同，普通住的一般是70年，商品房有40年，有50年。

商品房住宅就是开发商盖的、老百姓买的房子。我的经验是，地段、品质、配套最重要，选对了能住得舒服，还能保值增值。

商品住宅是指由政府或房地产开发商直接在市场上出售或租赁的一种住宅。包括卧室、厨房、卫生间等。商品房住宅指的是：一般住宅（140平以下）和非住宅（140平方米或更高）。商品房是以市场价格销售的，由具备经营资质的房地产公司（包括外资）以出让的形式获得的土地使用权。从法律的角度来看，商品房指的是各种商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房），根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由买卖，不受国家政策的约束。

本文介绍了普通住宅与非普通住宅的定义和区别，普通住宅属于商品房范畴，而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。文章还对普通住宅和非普通住宅在建筑容积率、建筑面积、价格、税费和贷款等方面进行了比较。

专属类别商品住宅房其实就是指房屋权限是商品房的房子，商品房其实就是开发商通过出让的方式来获得土地使用权，而这种房子的价格也是由房子的建造成本以及房子的地段等多个因素组成的。正常情况下，商品房和我们通常所说的住宅房还是有一定区别的，商品房包含的房屋类型比较多，可以用来居住，但是也可以用做商业用途，比如说商住两用型的商品房可以用来开设店面或者是用来开设公司等等，不仅仅局限于住宅。

商品房投资属性强，价格波动大；普通住宅更注重居住，价格相对稳定，适合长期持有。