商品房住宅是70年的吗

商品房住宅的使用年限是70年，关于商品房的产权时间和建筑用地的类型有着直接的关系。按照土地的用途来确定土地使用年限，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。人们所购买房屋是拥有永久的房屋所有权，但并不代表拥有永久的土地使用权。所以人们在购买的时候往往会更加看重于购买商品房，尤其是住宅类型的商品房，因为使用年限比较长，相对来说性价比会更高一些。就目前市面上比较常见的公寓属于商住两用的住宅，大多的使用年限在40年到50年，而且所计算的时间是从开发商拿地的日期开始计算，能够居住的时间会更短，再加上交易买卖的时候收取的税费会更高以及购房时能够贷款的时间也比较短，符合购房条件的人群建议还是选择购买民用住宅。