什么是商住楼

商住楼功能多，住宅楼功能单一。

土地性质上的差异：商住楼通常为综合用途或商用用途，商住楼可用作商用和住宅，而商住楼通常为一楼，通常为商场，商店，商务，其余为住宅。而住宅用地性质均为住宅性质，这一层一般是按民用住宅标准修建的。

本文主要介绍了商住楼和住宅楼的区别，以及商住楼的定义和发展趋势。同时也提供了如何选择适合自己的房屋类型的建议。

事实上，商住是指该建筑的用途，是居住和商业结合的。一般来说，商住楼都是一栋综合建筑，一楼是商场，二楼是一栋居民楼。另外，商住楼的土地用途通常为综合用途或商业用途。按照我国法律，此类住宅的土地使用寿命通常为40至50年。

住宅楼和商住楼的差异：土地性质的区别：商住楼的土地是一种综合性的商业用地，既可以用作商业用途，也可以用于公司登记，也可以用作居住，而住宅用地则是住宅用地，不能用于公司登记。产权年限的长短：商住楼的产权年限相对较短，通常为40至50年，而住宅楼的产权年限则较长，通常为70年。税收项目的差异：商业建筑是要交纳增值税的，而居住建筑则是不用交增值税的。

商住楼是一栋商业建筑，它的用途为商业和居住，而商业建筑的一层（或几层）通常为商场，商店，商务，其余为居住。商住楼没有建筑主体的区分，不只是开发商可以建造，也可以是非开发企业，也可以是个人，并没有强制销售的要求。商业住宅的土地用途是综合用地，按国家有关法律规定，综合用地的使用年限为50年。

我听说住宅楼就是给人住的，商住楼下面可以开店，上面住人。具体哪个好，我也不太清楚。

①土地性质不同，住宅楼属于住宅性质，只能用作住宅使用；商住楼可以用来居住，也可以作为商用。②产权年限不同，住宅楼一般产权年限有70年，商住楼产权年限只有40~50年。③生活成本不同，住宅楼的水电费标准，是按居民标准缴纳的，相对比较便宜；商住楼的水电费是按商业标准缴纳的，价格比较贵。④落户政策不同，住宅楼是可以落户的，而商住楼是不可以落户的。

从个人经验来看，商住楼适合投资或自用办公，而住宅楼更适合家庭居住。商住楼的管理和维护费用通常较高，且可能涉及商业税。住宅楼则更注重居住环境和社区配套。购买时，要根据自己的实际需求和预算来决定。

商住楼适合投资，住宅楼适合自住。商住楼可能更贵，但租金收益好；住宅楼价格稳定，适合长期居住。

其实商住楼是指这个楼房的使用性质为商住两用的种类。通常情况下，商住楼就是那种下层为商店或商场，而其它层的都是住宅的综合性建筑。此外，商住楼的土地使用性质通常都是综合性质的用地或者商业用地。根据我国有关规定，这种类型的住房土地使用年限一般都是四十年至五十年。

商住楼是指使用性质为商、住两用的综合性大楼，但其概念和规范仍不明确。商住楼存在一些问题，如物业管理、扰民等，需要注意。商住楼的规范制定和管理是市场的要求，也是对购房者负责任的举动。

购买商住楼和住宅楼的区别主要就是以下的这几点：①土地性质不一样，商用住宅的土地是商业土地性质的，住宅楼用地是属于住宅土地性质。②产权年限不一样，商业用地上如果建设居住的房屋，那么就属于公寓里的房子，一般这种房屋的使用年限在40年50年左右。如果土地性质是住宅用地，那么建设住宅楼，产权是70年。③地理位置不同，大部分的商业用地都是在市区繁华地段，住宅用地一般都离中心远一点。④小区环境不一样，公寓房的绿化环境都比较小，容积率比较大。住宅楼的小区环境比较好，绿化环境比较多，容积率比较小。