商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
全部3个回答 >购买商住楼和住宅楼有什么区别?
151****4426 | 2025-08-27 17:55:44
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****4811 从个人经验来看,商住楼适合投资或自用办公,而住宅楼更适合家庭居住。商住楼的管理和维护费用通常较高,且可能涉及商业税。住宅楼则更注重居住环境和社区配套。购买时,要根据自己的实际需求和预算来决定。 2025-08-28 10:38:25
-
185****5916 商住楼与住宅楼在市场需求、投资回报和政策环境方面存在差异。商住楼更受投资者青睐,因其商业价值和租赁市场潜力。住宅楼则更注重居住舒适度和生活配套。数据表明,住宅楼价格波动较小,而商住楼受经济周期影响较大。 2025-08-27 22:08:47
-
185****3438 购买商住楼和住宅楼的主要区别在于用途和政策限制。商住楼通常指商业和居住功能混合的建筑,而住宅楼则主要用于居住。政策上,商住楼可能面临更严格的商业用途限制和税收政策,且在一些城市,商住楼可能不享有与纯住宅楼相同的教育、医疗等公共服务。此外,商住楼的产权年限可能与住宅楼不同,通常为40年或50年,而住宅楼为70年。 2025-08-27 20:00:25
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同,所以土地的使用年限会有着较大的区别,所购买的普通住宅楼使用年限在70年,在到期之后也能够自动续费,只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可,但大多数的商住楼是商业用地,使用年限在40年或50年,一旦到期之后,还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请,所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。从日常生活的花销来说,商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取,而且很多的商用房是不通天然气的,不仅在费用上面会比住宅房要高很多,而且很多时候也不是特别方便。对于很多三口之家或四口之家,生活支出大大增加之外,商住房也不能够落户,所以性价比并不高。
-
答
商住楼适合投资,住宅楼适合自住。商住楼可能更贵,但租金收益好;住宅楼价格稳定,适合长期居住。
全部3个回答 > -
答
我听说住宅楼就是给人住的,商住楼下面可以开店,上面住人。具体哪个好,我也不太清楚。
全部5个回答 > -
答
商住楼和住宅楼的区别在于土地的性质不同,像商住楼的土地一般都是综合用地或者是商业用地,除了用于商用注册公司之外,还能够用作居住,但是住宅楼的土地性质一般指是住宅性质,除了用于居住之外,是不能够干其他的事情的,这也就导致了二者在售价方面的区别,同时因为土地性质的不同,所以产权的年限也会有较大的区别。商住楼如果是综合用地或者是商业用地,产权年限只有40年或者是50年,而住宅楼的产权年限一般都是70年,同等条件之下还是购买住宅楼的性价比会高一些,此外在用于居住的前提条件之下,商住楼在缴纳水电费的时候,一般是按照商业标准缴纳,价格会比普通住宅要贵很多,而住宅楼一般都是民水民电,价格要便宜一些,还有一点比较重要的就是商住楼是不能够落户的。
买房交流
3051
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(438)
