属于业主自管的小区不需要缴纳物业管理费。如果你请了物业管理公司来管理这个小区，或者聘请部分专业机构来管理这个小区就应当向这些机构（公司）支付管理费。迟交晚交可能会额外支付滞纳金，不交可会会被起诉。
全部3个回答 >封闭小区和不封闭小区有什么区别？
134****1963 | 2025-08-27 18:29:30
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131****2845 封闭小区私密安全，不封闭小区开放便利。 2025-09-01 21:14:27
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150****7251 封闭小区像私家花园，不封闭小区像公园，各有所爱。 2025-08-28 23:04:03
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184****1279 封闭小区需符合规划要求，保障居民安全；不封闭小区则需满足交通和消防要求，促进社区融合。 2025-08-27 19:29:03
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184****6787 封闭小区安全私密，适合投资高端住宅；不封闭小区开放便利，适合投资商业或租赁。 2025-08-27 19:06:01
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1、物业费的收取和小区封闭具体没有什么关联的。只能说是相应物业费降低而已，但不足以构成不交物业费的理由。0.25元的物业费大致包括小区卫生费(即使不封闭，也有人收拾卫生吧)公共设施、管道的养护与维修及相关物业人员待遇等等。如果小区卫生良好，保安按时巡逻这个价格是十分合理的。不过我个人认为店面0.8元好像有点高。因为本身你小区定位就不是很高。举个例子，小区住宅物业费1.00-1.5，门市物业费0.8。小区住宅物业费0.2-0.5，，门市也在0.2-0.5之间。2、有电梯的情况下，门市<住宅。无电梯情况下，门市约等于住宅。小区被盗，如果你想追究责任，可以询问物业是否按规章制度工作。因为每个小区，即使不封闭也要有保安巡逻制度。如果保安按规章制度按时巡逻，物业公司没有任何责任。(就算被盗也没办法，毕竟保安不是保镖，不能24小时看守)。如果保安没有按规章制度时间按时巡逻。就可以追究其责任。
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会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。
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楼盘指的是建设到销售之前到房地产，而小区是居民入住之后的称呼，当房屋已经建成，并且达到入住条件之后，会被人们称之为是小区，其实二者是同一个地方，在没有出售或者是没有建造好的时候称之为楼盘建造好，已经入住之后就称之为小区。选小区主要看：1、物业的好坏往往会决定小区的未来走向，而且不仅要看物业的价格，还要看物业的清洁绿化服务等多个方面，会直接影响到之后的生活品质和房屋是否能够升值。2、小区的配套设施也是比较重要的，会决定了后期的便利性。3、要注意小区的安全路线是否宽敞，安全出口是否便捷。4、虽然车位并不是必需的产品，但如果之后有购车打算的话，还是要把车位考虑在其中，比如车位能不能够买卖，以及出租和出售的价格。
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开放式小区和封闭式小区的区别主要有三个方面，交通路网区别，街道活力区别，安全性的区别。①交通路网区别。开放式街区城市支路的间距小于300米，越临近市中心路网越密，地块越细，而封闭式街区住区占地都广达十几公顷以上，且不允许穿越，相对来说密度降低。②街道活力区别。封闭式小区的问题是，在进行环境设计和配置时，通过一道围墙，把重要公共和商业价值的住区临街放到了小区内部。但是除了交通外，平时的很多活动，如购物，运动，交往等都可以通过街道来完成。而开放式街区由于窄密，沿街道多布置商业服务设施，吸引人的集聚。③安全性的区别。封闭式小区安全性全靠保安和摄像设施，而开放小区是靠摄像头，但提升了安全性，避免了街道盲区。
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