属于业主自管的小区不需要缴纳物业管理费。如果你请了物业管理公司来管理这个小区，或者聘请部分专业机构来管理这个小区就应当向这些机构（公司）支付管理费。迟交晚交可能会额外支付滞纳金，不交可会会被起诉。
全部3个回答 >小区不封闭可以不交物业费吗
151****9985 | 2018-07-12 01:43:22
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154****9218 1、物业费的收取和小区封闭具体没有什么关联的。只能说是相应物业费降低而已，但不足以构成不交物业费的理由。0.25元的物业费大致包括小区卫生费(即使不封闭，也有人收拾卫生吧)公共设施、管道的养护与维修及相关物业人员待遇等等。如果小区卫生良好，保安按时巡逻这个价格是十分合理的。不过我个人认为店面0.8元好像有点高。因为本身你小区定位就不是很高。举个例子，小区住宅物业费1.00-1.5，门市物业费0.8。小区住宅物业费0.2-0.5，，门市也在0.2-0.5之间。
2、有电梯的情况下，门市<住宅。无电梯情况下，门市约等于住宅。
小区被盗，如果你想追究责任，可以询问物业是否按规章制度工作。因为每个小区，即使不封闭也要有保安巡逻制度。如果保安按规章制度按时巡逻，物业公司没有任何责任。(就算被盗也没办法，毕竟保安不是保镖，不能24小时看守)。如果保安没有按规章制度时间按时巡逻。就可以追究其责任。 2018-07-12 01:44:30 -
155****3869 小区只要委托物业公司服务管理，就得缴费。否则，小区内的卫生、绿化、垃圾谁管？ 2018-07-12 01:44:24
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135****7419 物业公司按照物业服务合同约定收取物业费，除非有证据证明物业公司违反合同约定，否则物业费是必须要缴纳的。 2018-07-12 01:44:17
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不居住一样需要缴纳物业费。物业服务费起始的征收时间，是从业主验收合格的下个月开始的。业主接到物业验收的通知书当月，需要到现场验收。验收合格以后签字认可。到下个月开始计算物业费。物业费一般都是预缴一年。根据《物业管理条列》第四章第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业公司在业主入住的时候都会要求业主签署《业主手册》，其中会明确规定业主在验收合格以后需要缴纳物业费。如果业主接到《入住验收通知书》以后没有及时回复和验收，同样需要交纳物业费。这在地方性法规当中也用明确规定。业主如果没有入住，可以和物业协商减免一些物业费，就是减免垃圾清理费和公共用电费用。一般占全部物业费用的百分之三左右。
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会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。
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房子不住也是要交物业费的。政府没有规定业主不在小区住可以不交物业费。物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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不可以的，首先要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），现多数小区供暖都是都是市政统一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小区仍没有供暖，可以自己保留证据，到相关部门投诉。
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