小区不封闭可以不交物业费吗？一般小区不供暖可以不交物业费吗?

• 131****8971 不可以的，首先要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），现多数小区供暖都是都是市政统一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小区仍没有供暖，可以自己保留证据，到相关部门投诉。 2019-10-15 18:08:38
• 147****1512 1、物业费收缴必须合情合理，才能得到广大业主的理解和支持，否则就会受到理所当然的抵制和反对。
  2、合理的物业费当然应该缴纳，不交物业费就不给供暖，是物业公司强势收缴物业费的手段。 2019-10-15 18:08:34
• 147****4520 1、业主需要交物业管理费，物业公司与业主之间产生的是物业服务合同关系。业主不交纳物业费，物业有权根据合同约定或者法律规定追究业主的违约责任。依据如下：
  根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。以及《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  2、供暖费应该由供热公司收取，若物业受供热公司委托收取费用才是合法的行为。根据《合同法》合同相对性的原则，供热合同约束的双方是业主和热力公司，第三方无权干涉该供热合同的履行。
  另外我国物权法第82条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”物业公司受业主委托管理事务，应当尽其职责提供服务，如果物业公司不提供供热服务，业主有权通过诉讼方式追究其侵权责任。 2019-10-15 18:08:30
• 134****4448 物业费收缴必须合情合理，才能得到广大业主的理解和支持，否则就会受到理所当然的抵制和反对！正当的费用当然应该收缴：比如向空置房业主收取 70%的物业管理费是对的，毕竟你的房产是在物业管理下正常闲置着。
  但是，这70％物业管理费已经包括了：对电梯和供暖网及公摊部分的楼道、电灯、墙壁和窗口的管理费，就不应该把电梯、公共管网等项目的管理再剥离出来，另行收取。
  向业主收取空置房的电梯费和采暖的30%，有何道理？物业管理人切断户外的热源，屋内一分钱的热也享受不上，为什么还要收取30%的实际不存在的采暖的费用呢？
  业主已为公摊管网付清了的公摊费，难道不够吧吗？况且业主也没有因为自己的公摊部分被他人用来营利和享受提出任何意见呀！
  然而，有些小区物管不仅对空置房收费，而且对没有装修，家徒四壁，满眼水泥墙的业主收取30%的取暖费和百分之百的电梯费。物业的本事真大，你不用电梯和暖气，他还能编出很多理由，强词夺理地让你交费。很强势啊！你能做到逆来顺受，让他多挣钱，多获利，他就让你就生活，你有异议，不能接受不合理的收费，他就用 千方百计得来的管理权、控制权来要挟你，绑架你，这是在为人民服务吗，为业主服务吗？让热力公司给他的服务对象停止供热，就是一种绑架行为，当然是违法的，热力公司怎么会出来，助纣为虐呢？ 2019-10-15 18:08:26
• 136****2643 应该要交的。物业费是物业公司为业主提供公共部位服务所产生的费用，不管业主是否入住物业服务的成本支出都是一样的。所以物业费是一定要交的，不过有些地方物价部门有政策，对空置房物业费可以按一定折扣收取，具体可找一下当地物价部门相关文件。
  供暖费其实也是差不多的概念，你所交得供暖费是供热公司为整个小区提供供暖服务成本对整个小区业主进行分摊的，具体是否有减免也要看当地物价部门政策。 2019-10-15 18:08:21