不居住一样需要缴纳物业费。物业服务费起始的征收时间，是从业主验收合格的下个月开始的。业主接到物业验收的通知书当月，需要到现场验收。验收合格以后签字认可。到下个月开始计算物业费。物业费一般都是预缴一年。根据《物业管理条列》第四章第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业公司在业主入住的时候都会要求业主签署《业主手册》，其中会明确规定业主在验收合格以后需要缴纳物业费。如果业主接到《入住验收通知书》以后没有及时回复和验收，同样需要交纳物业费。这在地方性法规当中也用明确规定。业主如果没有入住，可以和物业协商减免一些物业费，就是减免垃圾清理费和公共用电费用。一般占全部物业费用的百分之三左右。
全部3个回答 >小区不供暖可以不交物业费吗
144****4721 | 2014-03-04 15:48:53
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154****4083 首先你要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。
其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），房屋共用部位维修不应该单独跟您要钱，除非维修基金用光了。 2014-03-07 15:41:21 -
133****6132 把证据留好，这样才有理 2014-03-04 16:15:18
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不可以的，首先要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），现多数小区供暖都是都是市政统一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小区仍没有供暖，可以自己保留证据，到相关部门投诉。
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物业公司应当按政府部门颁布的物业管理办法的收费标准收费，物业费不得与其他费用（水电费、供暖费等）捆绑收取，物业公司的做法不符合相关法律规定，建议协商处理。
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以下几种情况可以拒交物业费?1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
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作为过来人，我建议按时交物业费。维护好小区环境，对房子保值增值有好处。
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