住宅楼和商住楼的区别

住宅楼和商住楼的区别

住宅楼和商住楼的差异：
1、土地性质的区别：商住楼的土地是一种综合性的商业用地，既可以用作商业用途，也可以用于公司登记，也可以用作居住，而住宅用地则是住宅用地，不能用于公司登记。
2、产权年限的长短：商住楼的产权年限相对较短，通常为40-50年，而住宅楼的产权年限则较长，通常为70年。
3、税收项目的差异：商业建筑是要交纳增值税的，而居住建筑则是不用交增值税的。
4、落户政策有差别：商住楼不得落户，但住宅楼可以落户。
5、生活条件的差异。商住人口密集，通常在7至20间以上的住宅中，也就是所谓的“立体院落”，大大减少了住宅的舒适性。经常乘坐的电梯，等待的时间太长，走廊上的住户把垃圾扔到了走廊上，造成了一条走廊的恶臭。这里的人很多，而且有很多的背景，很难保证这里的安全。普通的房子一楼大多是2-4个家庭，居住环境更加幽静，居住环境也更加舒适。（除了限购住房以外）
6、商业住宅没有绿地，也没有儿童的游乐场，每一栋楼都会有一个公共平台，方便所有人自由行动，但很快就会变成垃圾和单车停放的地方。

购买商住楼时应注意什么问题

1、商住楼的产权期限通常为40年，在《物权法》规定的期限届满后，该房屋的处理方式未作明确规定。另外，一般的商住楼的居住时间和使用时间都要短于一般的房屋，并且在购买过程中所需要的花费也要大得多。
2、商住楼的建筑面积要比普通的居民楼小得多，买家在买房子的时候，往往会遇到一些困难，如果没有特殊的需求，就不要买商住楼。
以上就是住宅楼和商住楼的区别的回答,还有购买商住楼时要注意的地方，希望以上内容对你有所帮助。