商住楼是什么意思？商住楼的注意事项和规范解析

一、商住楼的概念和规范

商住楼是指使用性质为商、住两用的综合性大楼。一般来说，商住楼的底层为商场、商店或商务，其余楼层为住宅。商住楼的建设主体不限于开发商，个人或非开发企业也可以建造，并且没有规定必须出售。然而，商住楼的概念和规范仍不明确，给市场带来了一些问题。

二、商住楼的问题和需求

商住楼交付使用后，一些问题逐渐暴露出来。例如，小区的安全问题、物业管理费的问题以及小区扰民问题等。商住楼的问题在住宅区规划时很难界定，因此一些开发商会利用政策的夹缝来满足自身需求。商住楼不需要配套设施，可以不配或少配，既可以住也可以办公。然而，商住楼的概念不明确引发的矛盾越来越多，明确界定是大势所趋。购房者对居住水平的要求不断提高，办公商务水平也逐渐提高。在住宅中租用房子办公虽然存在市场空间，但是是少数和阶段性的需求。商住楼的存在是市场需求的体现。

三、商住楼的注意事项

商住楼的物业管理存在一些问题。法律上没有明文禁止在商住楼内办公，但也有规定不可擅自改变房屋性质的说法。商住楼存在扰民问题，需要注意。房子的结构安全问题必须重视，擅自拆除承重墙非常危险。商住楼的成本分担问题也需要关注，公司和家庭交的物业管理费应有所区别。小区物业管理需要加强，严格控制进出人员，禁止外人随意进入私人住宅。商住楼的结构安全问题和拆改程度是物业公司的责任。业主之间可以通过公共契约管理行为准则，违反公约者可被起诉。

商住楼的概念和规范需要明确，物业管理和注意事项也需要关注。商住楼的存在是市场需求的体现，但也需要考虑住宅和办公的属性差异。商住楼的规范制定和管理是市场的要求，也是对购房者负责任的举动。