商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别

1、土地性质上的差异：商住楼通常为综合用途或商用用途，商住楼可用作商用和住宅，而商住楼通常为一楼，通常为商场，商店，商务，其余为住宅。而住宅用地性质均为住宅性质，这一层一般是按民用住宅标准修建的。
2、产权年限的差异：由于商住楼主要是商用或综合用途，所以商住楼的产权年限是40到50年，而住宅区则是居住，产权年限是70年。
3、生活成本差异：由于商住楼是商用用地，所以其生活费用也是按商业标准收费，比普通住宅要高出许多。

商住楼产权到期怎么办

1、在土地使用权期满后，要支付一定的土地出让金才能继续使用，新的《物权法》规定，70年后，房屋可以自动续期，而其他性质的土地，则没有具体的规定，一般都是先向政府提出申请，然后再交一笔钱。
2、房子的所有权（也就是房子的产权）是永久性的，不会有任何的时间限制，只要房子还在，就可以继续使用。土地使用权具有一定的期限。政府对土地使用权的使用期限为40年、50年、70年。
3、在到期后，如果政府要将土地和地上的建筑一起收回，那么问题就来了，因为房屋的开发是有先后顺序的，但土地使用权的终止日期却是以土地使用权的期限为准，也就是说，土地的使用权期满，而房屋还没有达到报废的年龄。此时土地的使用权被收回，将会对房屋的拥有者进行相应的补偿。若未收回，则在到期日之前，可向政府提出续期，并补交土地使用费。
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