商品住宅

首先它们有着不同的使用时间。因为商品房和一般住房的性质是不一样的，所以使用年限也是有一定关系的，例如商用地为40年，居住地为70年。其次有着不同的生活费。一般住房按用水、用电收费，而商品房按商业收费。之后是否可以居住在这里。普通住宅可以在这里定居，但是不能住在商品房里，如果有孩子要上学，那就去找一套普通住宅比较好。

本文介绍了商品住宅和普通住宅的区别，包括使用性质、土地出让年限、税费、贷款条件和水电费等方面。同时提醒购买商品住宅需要注意的事项，如首付高、贷款利率高、明确未来使用费的缴纳依据和选择商住分区等。关键词：商品住宅、普通住宅、区别、注意事项

城镇住宅用地和商品住宅用地的区别在于，城镇居民的住房用地是指居住用地，城市居民住房的土地使用权分为两大类，其中，出让的土地是商品房，而分配给居民的是住房。所谓商品房，就是指经过相关部门审批，由房地产开发公司开发，并在市场上销售的房屋。

住宅专项维修资金是指专门为住宅共用部位、设施设备使用后的大修、中修和更新改造所需资金。住宅的公共部分，一般包括：基础，承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶，室外墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等；公共设施设施一般包括电梯，消防设施，道路，下水道，非经营性停车场，公益性文体设施，以及所使用的房屋，监控系统等。

住宅质量保证书是开发商对住宅质量的一种承诺，但不能完全保证质量。购房者应综合考虑开发商品牌、施工质量等因素。数据显示，品牌开发商的住宅质量普遍较高。

商品住宅买得起，住得爽；普通住宅买得起，住得挤。

商品住宅房产权年限到期后，可以补交土地税继续使用，但如果房屋寿命也到期，需根据土地规划用途变更情况决定是否重建或购买新房。

商品住宅房和住宅房区别主要表现在：①覆盖的范围不一样，因为商品住宅房包括住宅房，而住宅房的分类是比较多样化的，包括商业类型以及办公用房等等，住宅房就是开发商建造好了之后，在市场上出售的房屋，这类房屋也可以分为两种，一类是普通住宅，另一类是非普通住宅，而且不同城市的标准也会有一些区别。②产权年限不同，商品住宅房产权年限是50年，一旦到期之后需要缴纳土地出让金，如果是住宅房产权都是70年，而且到期之后可以按照规定自动续期。另外如果买的是商业住宅，那么也是无法落户的，而普通住宅房是可以落户的。

泉州将逐步推出改善型、低密度、好配套的高品质商品住宅，推动建设一批改善型“好房子”，以满足市场对高品质住房的需求，提升居民的居住体验，同时也将促进房地产市场的产品升级和结构优化。

住宅质量保证书以及住宅使用说明书都是由开发商来提供的，同时这些证件是需要经过当地房管部门以及建设局监督审查之后才可以向购房者出具的。一般在购房者接收房屋的时候，开发商是必须要提供这些证件或者是材料的，只有这些证件齐全才能够代表开发商所建造的房子已经通过了层层审核。住宅质量保证书其实是开发商对商品房承担相应质量责任的一种法律文件，这个文件对于购房者来说是至关重要的。

住宅质量保证书是为了维护购房者的权益而设立的，要求开发商按照国家标准建造房屋，并承担一定期限的保修责任。保修期从交付之日起计算，若房屋在保修期内出现质量问题，开发商应承担赔偿责任。然而，质量保证书只是文字性的资料，真正解决质量问题并不容易。如果保证书与国家规定发生冲突，应及早发现并搜集证据，以防止后续出现问题。

住宅质量保证书，就是开发商给你的承诺。里面得有房子的详细资料，保修期限，还有出了问题怎么修。这是你维权的依据，一定要仔细看。

土地市场供应方面，3 月 7 日，泉州市区商住用地新增供应 9 幅地块，其中 8 幅为涉宅地块，1 幅为商办地块，分布于丰泽区、鲤城区、洛江区，合计总建面 78.38 万㎡。值得注意的是，位于东海后埔五中旁的丰 2023 - 24 号地，是后埔的首宗不限价住宅用地，其余 7 幅涉及代购 / 回购等政策性用地。不过，本周泉州市区无商住地成交。