房贷首付

因为每个城市的信贷政策都不一样，因此，每个城市的贷款利率都会根据当地的政策来确定。首先谈谈商业贷款的比重。一套房子的首付款通常是百分之三十。在购买二套住房时，若个人或家庭的首套住房贷款已经结清，二套住房的首付款是百分之四十到五十。购买二套住房时，如本人或其本人名下有首套住房抵押贷款尚未偿还二套住房的首付款是百分之六十至七十。

二套房首付比例通常是要大于首套房的，如果首套房的首付比例为房屋总价的30%那么二套房的首付比例通常为房屋总价的50%。

购买房屋时，贷款的首付比例因房屋类型而异。首套房首付最低30%，而二套房则需60%。公积金贷款的比例也不同，具体情况如下。

2024年5月23日起，泉州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%，晋江多家银行已下调商业性个人住房贷款利率.

根据规定，二套房的首付比例一般会比首套房高，具体取决于房屋性质、贷款期限、借款人数和借款人资质等因素。本文将从这些方面详细介绍二套房首付比例的影响因素。

在上海购买二套房时，如果是家庭购买的首套住房，以前没有过购买住房或申请购房贷款记录的，此时申请商业贷款购买房屋，首付比例不能低于35%；购买二套房用来自住的，并且是普通住宅性质的房屋，使用商业贷款购买时，首付比例不能低于50%；如果购买的不是普通的自住房屋，首付比例不能低于70%；在上海购买二套房时，如果能使用公积金贷款，要尽量先使用公积金贷款，因为公积金贷款利率比较低。

在深圳购买第二套房时，若申请的是商业贷款购买，并且房屋类型为普通住宅的，首付最少不能低于房屋价值的70%，若是使用商业贷款购买的非普通住房，首付比例不能低于房屋价格的80%，如果是使用公积金贷款购买第二套住房，首付比例不能低于房屋价格的70%。

重庆二套房首付比例不低于60%，如果在重庆想要贷款购买二套房的话，那通常首付比例确实要比首套房更高，而且贷款的利率也要比首套房更高，贷款的利率是不低于基准利率的1.1倍。如果从这个角度来看的话，贷款购买个人的二套房所产生的费用会更多一些，个人的购房成本也是比较的大，所以在自己资金允许的情况下，二套房还是应该尽量全款买房。另外在买房之前也要了解一下当地的房屋交易政策，看一下自己是否符合购买二套房的条件。

在北京，购买首套房时使用公积金贷款，首付比例是30%，房屋在90平米以下的首付比例是20%，购买二套房时，首付比例不能低于70%。使用公积金贷款购买首套房，可以贷到房款的70%，二套房只能贷到房款的30%。

根据国家相关规定，购买第2套房，首付最低是30%，苏州购买二套房时，首付最低也是30%。如果购买第2套住房时，首套房的房贷还未还清，则二套房首付不得低于40%，若使用住房公积金申贷，购买首套普通住房，首付最低20%。

南通二套房首付比例不低于40%，如果购买的是二套房子，第一套房子贷款已经还清了以后，最低的首付比例是30%，但是贷款没有还清，第2套房首付的比例就是40%。第二套房子如果申请贷款购买的话，贷款的利率是要高出1.1倍，而且契税也是按照3%来进行缴纳，二手房所需要讲的一些税费也是比较高。在购买二套房的时候也是需要注意先了解一下楼盘，因为有一些地方也是推出了限购的政策，在购买之前先向银行咨询一下贷款情况。

长沙二套房的首付比例目前还是40%，原先长沙二套房的首付比例最高可达40%，不过从2023年的1月31日开始，湖南长沙这边的首付也是有所下调，这样做的主要目的就是想要刺激更多的人来购买房子。但其实本质上来讲，如果购买房子的首付比例比较低的话，那就意味着个人办理贷款的额度会比较的高，这样产生的贷款利息就会更多一些，所以从原则上来讲，在贷款买房时贷款的首付金额给的是越多越好的。

杭州二套房首付比例不低于60%，其实在购买二套房的时候，首付的比例本身就是要远远高于首套房的，而且在购买二套房的时候，个人的贷款利率也是要远远的高于首套住宅房。如果自己有杭州本地的户口，并且也是已婚人士，那么此时是可以在杭州12城区内购买个人的第2套住宅房的。但如果自己是单身人士，那么通常在杭州十二城内只可以购买首套住宅房，这种情况下，即便自己资金充足，也是不符合购买二套房条件的。

厦门二套房首付比例不低于70%，假如说买房子的人名下没有任何的房产，只是有过一次的贷款办理记录，那么通常购买二套房的首付比例不会低于60%。除了这些以外，现在厦门的首套房和个人的第3套住宅房贷款的政策是没有任何变化的，如果是购买首套住宅房的话，首付比例通常要超过30%，如果是购买个人的3套住宅房，那么通常是不可以办理贷款的。整体来看，厦门现在的贷款购房政策并不算是特别的严格。

按照《福州市住房公积金管理办法》中关于购房人在福州购房的第二套住房的首付款比例，具体为：对于福州户口居民，其二次以公积金贷款方式购买房屋，其首次支付金额不得少于50%。如果申请人和其配偶中有一方已经用过公积金贷款，则可以在两年内继续用公积金贷款。