福州二套房首付比例

福州二套房首付比例

按照《福州市住房公积金管理办法》中关于购房人在福州购房的第二套住房的首付款比例，具体为：
1、对于福州户口居民，其二次以公积金贷款方式购买房屋，其首次支付金额不得少于50%。如果申请人和其配偶中有一方已经用过公积金贷款，则可以在两年内继续用公积金贷款。
2、对二套房首付比例进行了调整，对已经在福州市五城区有一套房的福州市五城区户口的家庭，按照不少于50%的首付比例，对其二套房进行了二套房的贷款。

福州二套房的认定标准

1、已经贷款买了一套房子，但已经还完了，第二次贷款买房子，也算是第一次；如果贷款还没有结束，那就是第二个。
2、个人名下有两个房产，其中一个已经还完，另外一个没有还完，这时就可以判定是第二个或者更多的房产了。
3、你曾经贷款买了一套房子，然后又卖了，你的房产证上没有任何信息，但你可以从银行的征信上看到你的贷款，你的第二套房子就是你的了。
4、夫妻一方婚前用商业贷款购买住房，一方用公积金贷款购买住房，两人希望以夫妻的名义购买住房，在已经偿还的情况下，银行可以根据借款人的还款能力，信用状况，以及其他一些特殊的情况，来决定贷款的利率以及首期付款的比例。如果没有偿还完贷款，则视为第二套或更多。
5、准备结婚却还没有领到结婚证的情侣，一方拥有一套房子，并且还没有还清贷款。另外一方没有任何的房地产和房贷记录。如今，两人共同购买了一栋新房子，将两个人的名字登记在了上面，没有贷款记录的人可以向对方申请贷款。因为两人是共同的产权人，所以两人可以从银行按揭贷款中买到第二套房子。
6、结婚后，两人一起贷款买了房子，离婚后，一方又申请了贷款，那就算是第二套房子了。
7、未成年时拥有一处房产，成年后购买一处住房，属于第二处住房。如果是以孩子的名字买的，那就是第二套房了。
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