上海二套房首付比例

在上海购买二套房时，如果是家庭购买的首套住房，以前没有过购买住房或申请购房贷款记录的，此时申请商业贷款购买房屋，首付比例不能低于35%；购买二套房用来自住的，并且是普通住宅性质的房屋，使用商业贷款购买时，首付比例不能低于50%；如果购买的不是普通的自住房屋，首付比例不能低于70%；在上海购买二套房时，如果能使用公积金贷款，要尽量先使用公积金贷款，因为公积金贷款利率比较低。

上海二套房认定？

上海二套房的认定标准是：贷款购买过一套住房，并且贷款已结清，此时再贷款购买房屋，算作首套房，如果贷款尚未还清，再申请贷款购买第2套房，属于二套房；个人名下已经有两套房的商业贷款记录，其中一套房的贷款已经还清，另一套房屋的贷款还没有还清，此时再申请贷款购买房屋，认定为第2套房；夫妻二人中有一方婚前买房，并且是使用商业贷款购买，此时贷款未还清，再申请贷款购买第二套房，算二套房。

上海改善型二套房首付？

如果是普通的住宅，首付应该是50%，如果是非普通住宅类的房子，那就要付70%。正常情况下，如果是首次购买住房，那么首款应该也不低于30%了。如果名下已经有商业贷款或者是公积金贷款的房产，那么第2套房产的首付不低于50%。应该是购买非住宅性的二套房到时候付款只要付到70%。将来对于首套房购买者还是要有很大优惠的，比如没有使用公积金贷款而且是首套房，首付可能只要付30%就够了，第2套住房的首付会高很多。