商住楼

在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

一、土地性质区别：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

一般为7成。具体贷款流程如下：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行相关证明材料进行申请；银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。借款人按约正常还款即可。

商住楼的水电费都是按商业标准来收费的，一般是民用水电费的两倍，商住楼的水费通常是5.5元一吨，电费是0.8元一度，不同地区对于商住楼水电费的征收会有一定的区别，费用存在一定的差异，但相同的是商住楼的水电费通常都要比住宅楼的水电费贵，居住成本比较高。

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。 商住楼的优点 1. 不受限购的影响。 2. 单价相对便宜。 3. 地理位置优越。 4. 既可以居住，又可以注册公司办公。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

什么是商住楼，是指商住两用型的建筑物，而商住楼的底层或者是数层通常都是被建造成商场，商店等。

商住楼的定义如下： 商住楼指商住两用的建筑，商住楼土地性质一般都是属于综合用地或或者是商业用地，所以商住楼使用年限一般都是50年或是40年。而商住楼底层或者是数层通常是被建造成商场、商店等，其他楼层则是被建造成住宅。 我们国家并没有严格规定商住楼的建设方是谁，所以商住楼建设方并不是固定的，不仅开发商可以建造，非开发公司、个人等也可以建造的，另外也没有严格规定建造好商住楼必须要销售出去。 限购城市商住楼一般都是不被限购的，而房屋销售价格也比住宅房屋的价格更贵一些，商住楼所在的地理位置一般都会更优越一些。商住楼不仅可以用于居住，还可以用于注册办公。 但由于商住楼是商住两用型，不仅可以用于居住，而且还可以用于经商，不过商住楼一般都不可以办理落户手续的，也没有学区排位，同时需要缴纳水费、电费、物业费等也会比普通住宅的相关收费标准贵一些。

什么是商住楼

商住楼其实就是使用性质为商、住两用的楼房，这类楼房通常底层为商场或是商务层等，其他则为住宅的综合大楼，由于商住楼部分建筑主体，不仅开发商可以建设，而且非开发的企业等等也是可以建设的，没有规定这类楼房必须要出售，商住楼的土地使用性质通常是综合用地或者是商业用地，而且根据国家土地法的相关规定来看，综合用地的使用年限是50年或者是40年。 在限购的城市当中，通常情况下商住楼是不会被限购的，而且这类房屋销售价格其实是比住宅房屋要低一些，但即便如此商住楼的位置会比较优越，通常是在商业街区周围交通都比较便利，不仅可以居住，而且还可以注册办公。 商住楼的缺点表现比较明显： 1、因为这类房屋是不能落户的，所以也就没有学区排位同时缴纳的水费以及物业费等等，也会比普通住宅标准更高一些。 2、购买这类房屋通常要缴纳50%的首付款，而且不能办理公积金贷款，大部分商住楼还被用作写字楼使用，人员复杂而且比较混乱。

在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

其实商住楼是指这个楼房的使用性质为商住两用的种类。通常情况下，商住楼就是那种下层为商店或商场，而其它层的都是住宅的综合性建筑。此外，商住楼的土地使用性质通常都是综合性质的用地或者商业用地。根据我国有关规定，这种类型的住房土地使用年限一般都是四十年至五十年。

商住楼是指该楼的使用性质为商业和住宅两用，商住楼一般底层或数层为商场，商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼所使用的土地性质为综合用地，综合土地的使用权年限为50年。 商住楼和住宅楼有一个住宅年限的问题，普通的住宅年限是70年，到期后只需要去交一个费用，就可以自动续期了，而商住楼的年限为50年，一旦到期后，就必须要缴纳土地出让金。再就是水电费的差异，住宅楼电费是6毛一度，商住楼的话就一块多一度，而且商住楼很多不通天然气。 居住环境来看的话，住宅楼一般差点也是一梯两户，但商住楼基本上是两梯十几户，整个居住环境特别嘈杂。而且在户型上，商住楼的采光通风都不是很好。还有一个户口问题，普通住宅楼是可以落户的，但是商住楼是不能够落户。