西安二套房首付新政策2023,西安二套房认定标准

西安二套房首付新政策2023:

一、商业贷款：

1、拥有的首套房面积在90平方米及以下的：

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2、拥有的首套房面积在90至144平方米之间的：

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3、已拥有住房面积在144平方米以上的：

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

二、公积金贷款：

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的。购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

西安二套房契税多少？

西安二套房的契税征收比例是不固定的，如果房子的面积不超过90平米，按照1%的税率来征收。如果房子的面积超过90平米，按2%的税率来征收。其实无论是哪个城市房屋在交易的过程当中都需要缴纳契税，不过每个城市缴纳契税的规定是不一样的，而且一般二套房征收契税的比例和首套房征收契税的比例也会有一些差。所以在交易房屋的过程当中，应该提前去税务局问清楚，在缴纳了税费之后才可以去办理产权证。

西安二套房认定标准？

西安二套房的认定标准通常都是以家庭为单位来认定的，一般只要自己以及自己的子女在本地拥有两套住宅房的话，那么就算做是二套房了。在结婚之前，如果以个人为认定单位，那么只要自己名下有两套房子，那就算是二套房。在结婚之后，无论是自己还是配偶又或者是子女，只要是家庭名下的房子超过了两套，那同样也会被认定为二套房。需要注意的一点是，父母其实是不在家庭范围之内的，另外就是西安以外的房子也不算。

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