楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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项目地处于雁塔区规划中的CCBD中央文化商务区，小区主大门距离地铁2号线三爻地铁A口，步行即可到达，作为西安南北主线地铁2号线和已开通的多条地铁线路都可以无缝换乘，周边的交通路网也是十分完善的。
好房评测师
楼盘综合评分
8.3
产品力
9.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
稀缺板块
项目处于长安南路与雁环路交汇处，毗邻城市交通枢纽-城南客运站，位居文化中轴，城市文脉由此延伸、汇聚多方海量人流、醇熟商圈于此交融、城市资源高度聚合的价值高地。于此稀缺热土之上，南飞鸿秉承匠心，品质筑家，规划4栋精品高层及多元业态商业配套，打造总占地面积约14963m²，绿地率约30%，集时尚购物、休闲娱乐、生态颐养为一体的醇熟都会住区，进阶城市时代人居理想。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
稀缺板块
— 03 配套价值 —
商业配套：项目北侧400米是南飞鸿乐荟中心，也是开发商自有资金开发的，投资40多亿打造的大型商业综合体。北侧1.5公里是城市立方，麦德龙；2公里是万象天地，再向北则可以到达小寨商圈，南侧4公里是宜家荟聚，东侧1.9公里是金辉广场等，商业配套众多，可以满足您日常逛街购物休闲娱乐的需求。
医疗配套：项目三公里内有521医院，第八医院，西安工会医院，陕西省康复医院，祈康儿童医院等，完善的医疗配套。
公园配套：项目周边的生态资源也是非常丰富。距离项目直线距离1.4公里，步行即可达到的清凉山公园。
教育配套：距离项目不到100米有蒙正堂幼儿园，西安市雁塔区第一学校，西安市城南中学，西安特立中学，雁南中学等教育资源配置。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
11 家
地铁站
23 家
公交站
2 家
长途汽车站
教育
12 家
幼儿园
1 家
小学
9 家
中学
0 家
高等院校
医疗
2 家
综合医院
2 家
专科医院
14 家
诊所
15 家
药店
商业
40 家
美食
61 家
购物
18 家
休闲娱乐
80 家
生活服务
景观
6 家
公园
3 家
景点
3 家
风景区
小吉点评
配套齐全
— 04 楼栋分析 —
项目北侧是雁环路，东侧是长安南路，项目是在两条路交汇西南侧。项目总共4栋楼，总占地约1.5万方，容积率3.99，绿化率30%，总户数486户，地下车位共651个。
— 05 户型分析 —
本次项目首开3号楼，总高28层,层高3米，共112户，2T4，面积为100㎡和116㎡。
图为南飞鸿•上赋云图建面约100㎡的三室两厅三卫，精致三居，独立玄关兼备收纳功能。餐客厨连通阳台，套房主卧配备步入式衣帽。
图为南飞鸿•上赋云图建面约116㎡的三室两厅三卫，宽境三居，南北双阳台布局。主卧套房自带独立卫浴、衣帽间。