国宸府楼盘评测报告
楼盘

国宸府

在售

16500 元/平

浐灞 浐河沿线

户型3-12室|建面110-6000㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

1,旭辉集团实力打造,府系高端系列

2,占据二环城边,交通四通八达

3,丰厚配套齐全,可坐享优质资源

4,永升物业,多元化创新探索的服务

— 02 区域价值 —

浐灞生态区

国宸府具体位置位于浐灞一路与北辰东路交汇处西北角,地处大明宫、浐灞、城东三区交汇,隶属于浐灞生态区。

位于二环主城区,有便利交通、教育云集,有多样化多选择性的繁华商业,有公园绿地随处可见的浐灞后花园,地铁环线上盖,真正的立繁华携生态。

国宸府:二环地铁口主城府系精筑

四通八达

交通:项目周边交通四通八达,呈三横两纵一环4地铁的网状立体交通布局,其中三横是指广安路、浐灞一路、欧亚大道:

两纵指广运潭大道、和北辰大道:广运潭大道是浐灞南北走向的门户大道,向北与欧亚大道组成浐灞门户十字,向南把浐灞大门与城东主城区紧密连接;

一环线指的就是二环主干道,通过二环与东南西北各个区域的连接,加之后期北辰大道快速化工程建成与其相连,将会实现无红绿灯,快速到达全城各个区域;

4条地铁指地铁3、4、8、10号线。其中3号线、4号线分别于2016年、2018年正式运营通车,距离4号线余家寨站2.5公里左右,距离3号线辛家庙站1.5公里左右,另外10号线一期工程已经公示(杨家庄——高陵水景公园),杨家庄站位于项目西侧1.5公里,这三条地铁后期可以跟8号线直接换乘。

除此之外,项目周边近 30多条公交路线,通往西安城区的各个方向。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
       以上就是项目所处位置和周边的交通情况完善的立体交通,不仅仅是给出行提供了便利,更重要的是,无论是去跟朋友聚会、去公司上班,还是赶飞机高铁,都可以自由掌控每一次的出行时间
— 03 配套价值 —

教育:项目周边品牌教育云集,首先是项目北侧一墙之隔的小学浐灞九小,与项目一路之隔的是东元中学,距离项目400米处是浐灞一小,目前已经投入使用。浐灞一小作为浐灞区内规划建设的第一所公办性质小学,管委会着力将其创办为一所高起点、高品质的小学。

距离项目800米是西北大附中浐灞中学,距离项目3.5公里,有一个在建的西安浐灞汉诺威国际学校,学校整体落户浐灞生态区,学生规模能达到800-1000人。西安汉诺威国际学校的入驻,不仅有利于更好地服务西安领事馆区,加速浐灞生态区的国际化进程,同时将为区域带来国际化的教育理念和先进的管理模式,提升区域的整体教育配套水平。

商业:在商业配套方面,首先项目西侧紧邻的就是迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙、永坤生活广场,另外还有距离项目2.5公里的大明宫万达西北旗舰店,永辉超市、四海唐人街,华远好天地,还有东二环沿线的华东万和城,浐灞的奥特莱斯,都是可以选择的消费休闲的好去处。

医疗:在医疗配套方面,3公里范围内就有两所三甲综合医院,分别是西安市第三医院、西安中医脑病医院、距离项目 6公里即可到达西京医院,另外在今年4月29日陕西卫健委发布重大信息,在距离项目2公里的位置,新建一所三级综合医院——西安浐灞医院,无疑是项目周边配套建设又一重大利好,居住在此,在需要就医的时候,能迅速抵达就诊,及时为家人的健康保驾护航。

生态:距离项目3公里左右处,有大明宫遗址公园。距离项目2.8公里左右的桃花潭公园。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

3 家

地铁站

29 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

10 家

幼儿园

10 家

小学

10 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

16 家

诊所

17 家

药店

商业

商业

54 家

美食

62 家

购物

27 家

休闲娱乐

78 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
目前浐灞生态区已形成以现代金融、会议会展、生态旅游为支柱,以文化创意、新兴产业、现代商贸为主导,以健康体育、涉外商务为特色的“3支柱+3主导+2特色”产业格局,上半场打造“城市绿肺,生态之都”,下半场兑现“商务之城,宜居之城”,浐灞的价值,已经无需多言。
— 04 楼栋分析 —

旭辉集团是一家定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的大型一线房企,经过20年的发展,目前在华北、华南、华东、华中及海外五大区域全国化布局,已进驻80多个城市累计开发精品项目470多个,服务超30万户业主;

旭辉秉承着“用心构筑美好生活的理念”只专注于打造精品,对每一个城市、区域、地块进行深入研究,擅长量地定制,每一个项目都具备着极为严苛的择址标准,只选择有山、河、湖、海、公园、湿地、城市中心、人文地标等地块,尊重每一块土地,量身定制不同属性的产品,力求最大化还原土地价值,被誉为“国家地理收藏大师”。

而旭辉国宸府是国悦府后又一迭代力作,它位于二环主城区,有便利交通、教育云集,有多样化多选择性的繁华商业,有公园绿地随处可见的浐灞后花园,地铁环线上盖,真正的立繁华携生态。

— 05 户型分析 —

旭辉·国宸府规划楼栋9栋,目前在售5栋,容积率3.5,绿化率40%。

户型建筑面积:110-167㎡,为3/4室。

目前主推户型为:云尚116平米。

3室2厅2卫1厨, 建面116.00平米

此户型为南北通透,舒适透气;大阳台,采光效果极佳;主卧套房,衣帽间全能收纳;全景飘窗,风景一眼纳入。

 

— 06 物业服务 —

       生活,需要好的产品,更需要好的服务。旭辉通过六大服务环节、30项触点体验、88个标准动作覆盖客户全生命周期,打通各业务模块,以终身客户大使营造“省心看房、安心签约、宽心等待、放心收房、欢心乔迁、暖心栖居”全程一站式的客户体验。

截至2019年底,永升服务总签约面积已超过1.1亿平方米,服务全国78个城市逾310000住户。以上市为新起点,永升服务将继续秉承“用心构筑美好生活”的使命,秉承让“客户省心、放心、开心”的价值观,持续改进创新,为客户提供“满意+惊喜”的服务。

永升服务经多年耕耘,已逐步成长为“一专多精”的多业态,项目类型涵盖住宅、商业园区、办公楼、学校、医院、展馆、高速公路服务区、交通枢纽等,已成为多元化创新探索的物业服务企业。

— 07 置业建议 —
建议

刚需人群

改善人群

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