该楼盘地址位于佛山市禅城区前进路 19 号（澜石地铁站 A 口步行 440 米），法定标准地名为 “泷景花园”。项目占位禅城石湾板块核心，紧邻东平河畔，3 公里范围内集聚禅城中心医院（三甲）、澜石小学（省一级）等医疗教育资源，叠加地铁广佛线与规划中地铁 4 号线的交通红利，形成 “滨江生态 + TOD 枢纽” 的宜居区位。
全部3个回答 >佛山禅城合景新鸿基泷景公寓这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？
166****3882 | 2025-12-26 11:36:08
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188****1470 值得购买 地铁上盖 + 广佛通勤：广佛线澜石站就在社区内，3 站达广州南站，5 分 钟上高速，广佛半小时生活圈，出行高效。现楼无忧 + 高性价比：公寓全现楼交付，无期房风险，即买即住 / 即租，户型灵活、多元用途，租赁需求稳定。双品牌 + 全能配套：合景与新鸿基联合开发，品牌保障足，教育、商业、医疗、生态配套成熟，自住与投资均适配。 2025-12-26 11:36:29
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166****5281 小区环境内外双优：绿化率 30%，内部有园林、儿童游乐区与健身设施，24 小时智能安防与人车分流，合景物业精细化服务，社区入住率超 70%，氛围成熟。江园环绕：近东平河，享 3 公里滨江绿化带，邻中央公园、港口公园，日常休闲空间充足。配套完善：泷景为超 120 万㎡大城，自带 6 万㎡已开业商业街，3 所幼儿园 + 省一级泷景小学，生活与教育配套齐全。 2025-12-26 11:36:21
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158****0430 在售户型主力为 38-75㎡一至两房公寓，均现楼精装交付。38㎡单房独立厨卫、布局紧凑；45㎡一居分区清晰，3.4 米层高空间通透；75㎡两房带南向阳台，采光佳，部分高楼层户型享一线东平河景，适配自住、出租、轻办公等多元需求。 2025-12-26 11:36:16
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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，泷景公寓所在的石湾镇街道已全面取消限购措施。最低首付 15%（约 3.75 万起）为开发商阶段性优惠政策（常规商业公寓首付比例为 50%），具体可咨询项目营销中心。
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配套超级齐全，小区里就有省一级明珠幼儿园、澜石小学等教育资源。已运营的悠方购物中心引入了 45 + 品牌，未来还有近 40 万㎡商业综合体。周边还有佛山第三医院、第四医院等三甲机构。临近东平河，有约 3 公里的滨江绿化，还有港口公园和中央公园，环境好，很有吸引力。
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交通便利性： 轨道交通： 已运营：广佛线澜石站步行约 5min，6 站直达广州南站；地铁 2 号线石湾站步行约 8min，换乘后 15min 抵广州南站。 规划中：广佛环线（2025 年通车）及佛山 6 号线（规划）将进一步强化枢纽地位，形成 “地铁跨城 + 城轨联动” 的高效出行体系。 公交网络：步行 2min 可达澜石小学公交站，覆盖 133 路、154 路等 20 余条公交线路，10min 车程可达季华商圈、佛山汽车站。 自驾路网：紧邻佛山大道、魁奇路等主干道，5min 直达禅城中心区，10min 贯通佛山新城；广湛高铁佛山站（规划）距项目 1.5km，通车后 30min 直达湛江。
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交通情况：轨交便捷且换乘灵活，公交、自驾路网完善。轨交上，作为广佛线澜石站上盖项目，步行几步就能进站，1 站可达地铁 2 号线魁奇路换乘点，9 站约 20min 抵达广州南站；2 站可达东平站，可换乘地铁 3 号线和广佛环线。公交方面，周边 1km 内有 15 个公交站，最近的澜石小学站仅 228 米，20 余条公交线路可快速通达佛山新城、祖庙等商圈。自驾上，依托魁奇路、佛山大道等 “三横三纵” 路网，5min 接驳佛山一环，20min 直达祖庙，30min 贯通广州荔湾。
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