我听说商铺产权到期后可以续期,好像要提前一年去办手续,还要交土地出让金。具体我也不太清楚,你可以问问专业人士。
全部5个回答 >房产产权到期后怎么处理?
184****7805 | 2025-10-25 14:54:31-
131****8788 产权到期,续期或转让。 2025-11-01 14:41:14
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151****8291 产权到期后,根据《物权法》规定,住宅用地自动续期,非住宅用地需申请,可能涉及土地出让金。 2025-10-28 14:11:19
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180****8157 产权到期后,续期需重新评估房产价值,可能影响贷款额度和利率,建议提前咨询。 2025-10-26 19:29:55
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150****4071 产权到期?别急,续个期,或者卖个好价钱,再不然就换个新家。 2025-10-25 19:22:12
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166****9401 产权到期前,可考虑续期或转让,续期需缴纳土地出让金,转让则需评估市场价值。 2025-10-25 18:10:38
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屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
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现在大家住的都是商品房,而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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产权到期,及时申请续期,避免影响居住和交易。续期费用需提前规划。
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房屋产权是永久产权的,只是土地使用期到期了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。第一百五十条 建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
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