屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
全部5个回答 >商铺产权到期后怎么处理?
132****4611 | 2025-05-16 17:17:57-
151****9094 商铺产权到期了,不用担心,可以续期。提前一年去办手续,交点土地出让金就行了。我经历过,流程挺简单的,不用担心。 2025-05-20 19:09:52
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132****9512 商铺产权到期后,产权人有权申请续期。根据《物权法》规定,产权人应提前一年向土地管理部门提出续期申请,并缴纳相应的土地出让金。续期成功后,产权证上的使用年限将更新。如有疑问,建议咨询专业律师,确保权益不受侵害。 2025-05-17 17:59:18
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131****9573 商铺产权到期后,不用担心,可以申请续期。只要交点土地出让金,就能继续使用。记得提前一年去办手续,别耽误了。 2025-05-16 23:37:15
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181****4795 商铺产权到期后,根据《物权法》规定,产权人可以申请续期。具体流程包括:1. 提前一年向土地管理部门提出续期申请;2. 缴纳土地出让金,金额根据当地政策和商铺评估价值确定;3. 完成续期手续后,产权证上会更新使用年限。建议提前咨询专业律师,确保流程合规,保护自身权益。 2025-05-16 19:35:31
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商用房,也称为商业用房,商业地产,主要是指土地性质为商业用地的房地产。一般而言,商用房大都用作写字楼、办公楼、商场、商铺使用。但近年来,由于住宅市场的火爆,不少房地产企业将商务楼中的部分楼层改建为“酒店式公寓”、LOFT等(统称为“商用住房”)出售给购房者。由于商用住房在法律性质上不属于住宅,一般的限购令并不适用于商用住房,加之售价一般比临近的住宅低不少,因此赢得了不少购房者的青睐。在我国,城市土地,归国家所有,其他任何个人和单位不得成为土地的所有权人。房地产开发商和业主可获得的,是一定期限内土地的使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,商业用地的土地使用权年限**高不超过40年。需要注意的是,这个40年,是从开发商**初取得土地使用权之日开始计算,而不是从购房者购买时计算。土地使用权到期怎么办?《物权法》第149条区分了住宅用地与非住宅用地(商业用地属于非住宅用地),并规定:(1)住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;(2)非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。显然,商用房土地到期后,是无法“自动续期”的,而应当“申请续期”。根据《城市房地产管理法》第22条的规定:(1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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依照国家现在的规定是产权到期以后,自动续约。根据国家现在的规定,房子到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间, 不是房产, 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者,这个你不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的,这个放心就行了!
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40年的期限到期之后要怎么办呢?1、延长土地使用权期限。由房屋的业主联名进行申请,提出续约土地使用权的要求,之后补交土地转让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、也有可能因为规划的原因,国家会对原房屋进行拆迁,不过拆迁也会给之前的住户提供另外的安置房并给与补偿。通过调查了解,第1种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
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在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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