验收流程：质量检查、合规性审查、交付准备。
全部4个回答 >商品房交房的验收流程是怎样的？
185****3597 | 2025-10-19 10:49:48
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132****5874 交房验收时，注意房屋质量是否符合贷款条件。如有问题，可能影响贷款审批。建议在验收前咨询银行，了解贷款政策，确保顺利放款。 2025-10-24 15:43:39
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134****8061 交房验收，就像网购收货，先验货再签收。看看房子有没有“瑕疵”，水电通不通，门窗好不好使。有问题，赶紧找卖家，别等签收了再后悔。 2025-10-20 23:07:58
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134****4012 根据《商品房销售管理办法》，交房验收应包括房屋质量、面积、配套设施等。开发商需提供相关证明文件，购房者有权对房屋进行实地检查。如发现问题，可要求整改或退房。政策旨在保护购房者权益，确保交易公平。 2025-10-19 18:02:26
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134****9041 验收时，先看“三书一证一表”，即住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。再检查房屋结构、水电、门窗等是否符合标准，有问题及时提出。 2025-10-19 16:15:39
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我国现行法律规定，未经验收合格房屋不得使用，违者予处罚。我国城市房地产管理法26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。那么验收合格指是什么？《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：第一，完成建设工程设计和合同约定的各项内容第二，有完整的技术档案和施工管理资料第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告第四，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件第五，有施工单位签署的工程保修书建设工程经验收合格的，方可交付使用根据这些规定，验收合格是指就是指前述规定的条款，如果没有达到这样的条件，即使经过了验收程序，也不能认定为验收合格。法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这**后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。
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购房者在接到开发商的入住通知后，往往因为急于拿钥匙而忽略了验房的重要环节。而商品房交付时，验房是一个**重要的环节，因为一旦房屋交付，风险就转移到购房者身上了。为了不接收到一个有瑕疵的房子，购房者必须在接收前验收好房屋的每一个部分。购房者可以首先要求核查开发商提供的各种房屋交付手续与证件，其次对房屋的质量进行检查，再次按商品房买卖合同及其附件、补充协议的约定对房屋内的装饰、装修设施进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况。完成以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。
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交房时，购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如发现房屋存在质量问题，可要求开发商整改。如开发商拒不整改，购房者可依法维权。
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我听说交房验收就是开发商把房子交给你，然后你检查一下房子有没有问题，没问题就签字收房。如果有问题，就让他们修好再收房。
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