满二年的房子要交增值税，满五年的可以免征。所以，如果预算允许，我建议买满五年的房子，能省下不少税费。
全部5个回答 >房子出售满二年和满五年的区别是什么？
166****6643 | 2025-10-14 15:46:12
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134****2634 我听说满二年的房子要交税，满五年的可以免税。但具体政策我也不太清楚，还是咨询专业人士比较靠谱。 2025-10-21 15:52:03
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131****0441 满二年的房子要交增值税，满五年的可以免税。我买房时就遇到过这种情况，所以交易前一定要了解清楚政策，能省不少钱。 2025-10-17 15:58:39
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181****0220 从法律角度看，满二年和满五年的房子在出售时的税收政策有明显区别。满二年的房子需要缴纳增值税，而满五年的房子如果是家庭唯一住房，可以免征增值税。此外，个人所得税也可能有优惠。这些政策对买卖双方的权益都有影响，需要在交易前详细了解。 2025-10-15 22:09:49
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150****9174 满二年的房子要交税，满五年的可以免税，就这么简单。 2025-10-14 22:02:36
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158****6910 房子出售满二年和满五年的主要区别在于税收政策。满二年的房子，卖方需要缴纳增值税，税率为5.6%，但可以抵扣购买时的税费。满五年的房子，如果是卖方家庭唯一住房，可以免征增值税。此外，满五年的房子在交易时，个人所得税也可能有优惠。具体政策各地有所不同，建议咨询当地税务部门。作为房产经纪人，我建议您在交易前详细了解相关政策，合理规划交易时间，以降低交易成本。 2025-10-14 21:45:12
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房产证满五年、满二年及不满两年之间**大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。
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有区别。满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税。满二年的能免营业税，但不免个人所得税交易税，对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税，但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。在中国，交易税历史悠久，税名不一
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满两年的房子交易税费少，满五年的更省，尤其是家庭唯一住房，税费全免，更受买家青睐。
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二手房满二年和满五年比较直观的不同就是房屋的房龄不同，满足二年指的就是房屋所有产权证或者是房屋缴纳契税到现在已经间隔有二年的时间，满足五年也是同样的，指的就是到现在已经间隔有五年的时间，现在国家对于房屋的买卖有着严格的要求，为了避免炒房行为的发生，在房龄不足两年的房屋交易时需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税在房屋满足五年，并且是卖房者唯一的住房时，可以免征，否则需要按照房屋总额的1%或者是两次房屋差额的20%收取个人所得税。针对于增值税，超过两年以上就可以免征，不足两年的话，按照房屋总额的5.6%征收，所以对于刚刚购买不足两年就要即刻出手的房子，征收的税费还是比较高的，这也就是为什么满五唯一的房子在二手房市场上比较紧俏。
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