房产满两年和五年可以吗? 二手房买卖满二年和满五年的区别

• 142****0773 房产证满五年、满二年及不满两年之间**大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。
  “满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  
  “满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。
  “不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。 2019-01-25 09:32:29
• 133****3508 满五年和满两年是指从房产证下发日期或契税票填发日或原始购房合同填发时间到现在的时间，国家法律法规规定满两年的房子免征营业税；
  满五年唯一是指房本时间满五年并且本房业主家庭唯一住房的，国家免征个人所得税；
  满五年不唯一或者满两年唯一的，都要求缴纳个人所得税，20%的差额个税。
  满五年不唯一的个税：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的个税；2005年1月1日之后的房本20%的差额个税。 2019-01-25 09:32:23
• 143****2960 房产交易有个专业名字叫做“满两年”以及“满五年”。相信大多数听到这2个专业名字时，都会下意识的忽略了吧？殊不知，这里面可事关着“省钱”的秘窍！这下总有兴趣了吧？那么，房子满两年和满五年有什么区别？对此，小编要说的就是，搞懂了，买房时就能省下不少“钱”啦！
  
  
  
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  房子满两年和满五年有何区别
  
  
  首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
  
  
  
  其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
  
  
  
  综上，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
  
  
  
  这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。一下子就帮买房人省下了不少钱呢！
  
  
  
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  怎么判断房子满五年了吗？
  
  
  1、普通商品房与经济适用房
  
  普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
  
  
  
  2、已购公房
  
  已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：
  
  
  
  如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
  
  
  
  如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
  
  
  
  房改房的产权时间确定有三种方式，分别是不动产权证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。
  
  
  
  3、其他类型
  
  其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
  
  
  
  赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。
  
  
  
  满五年的房子交易成本比较低，的确是二手房中**抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
  
  2019-01-25 09:32:19