北京伟嘉安捷”解答：商住两用的房子不可以申请公积金贷款，公积金贷款只产权为住房性质的房产。
全部4个回答 >商住两用的房子可以改成住宅吗？
181****7292 | 2025-10-11 11:52:21
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181****5980 我听说商住两用的房子可以改成住宅，但具体怎么操作，需要什么条件，我不太清楚。可能要咨询专业人士，了解清楚再做决定。 2025-10-21 23:50:39
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131****3845 我的经验是，商住改住宅要看政策和房子结构。如果条件允许，改造后居住更舒适，但成本和手续也要提前考虑。 2025-10-17 07:47:13
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184****9619 商住改住宅，政策允许，手续齐全，即可。 2025-10-16 08:31:38
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132****6578 商住两用房改住宅需符合城市规划和建筑法规，办理相关手续。业主权益受法律保护，改造前应咨询专业律师，确保合法合规。 2025-10-12 11:49:59
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155****7421 商住改住宅需考虑市场需求、政策限制和改造成本。在某些市场，此类改造可能增加住宅供应，但需详细分析具体案例。 2025-10-11 21:54:06
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181****5459 商住两用的房子改成纯住宅，得看当地政策和房屋结构。如果允许，改造后生活更便利，居住体验也会更好。 2025-10-11 18:01:43
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住房公积金贷款只能用于购买商品房，商住两用的是不能用公积金贷款的。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
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若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额**高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。
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首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言，发达的一线城市商住两用房还是挺不错的，因为即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的年回报率也是比较可观。因为正规的写字楼租金很高，物业费更是高，所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房。
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不可以的，只能是纯住宅的房子
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