办公楼当做公寓来进行售卖是否可以退房，需要看双方所签订的协议内容再做定论，如果在销售之前，开发商隐瞒了房屋的性质，存在欺诈的情况，那么是可以无条件退房，并且可以起诉开发商。如果在销售之前，已经约定房屋性质，想要进行退房，那么需要付出违约金。 购买公寓的好处有很多，主要表现在以下5个方面：1、公寓虽然面积不大，但是和商品房大户型相比会更加的温馨，而且平时在打理的过程中也会更加的轻松。2、公寓居住功能齐全，而且比商品房价格会更低一些。3、公寓通常和城市综合体紧密相连，并且周边的配套设施都十分齐全，生活工作两不误。4、公寓的物业管理相对是比较正规的，由于物业费比较高，在安保方面更为严格。5、公寓的出租率相对更高一些，商业环境也会比较好，极具性价比。
公寓可以办公吗？
166****8824 | 2025-10-08 15:01:49
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158****0229 公寓办公可行，但要确保符合当地法规，避免违规使用。 2025-10-11 22:55:05
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133****3627 公寓可办公，但需遵守法规。 2025-10-09 15:00:12
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151****9504 公寓办公需考虑贷款用途限制，商业用途可能影响贷款条件。 2025-10-08 20:20:39
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166****0867 公寓作为办公用途是可行的，但需考虑当地法规和公寓管理规定。商业用途可能涉及额外的许可和费用。建议咨询当地政府和物业管理，了解具体要求和限制。 2025-10-08 19:54:03
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购买商用公寓是不能入户的，尽管不少商用公寓地处市中心，邻近还有名校，但因不能落户也无法入读校园，这对一向以名校学位优势备受销售宠爱的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣。
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**近这些年房地产市场发展得比较快,从而出现了很多新的不动产形式可以供置业者选择,这样无论是自住还是投资的需求,置业者都能够轻松挑选到合适的方式出手。而这其中种类多样的公寓,已经成为房地产市场的主要产品形式。然而到底公寓和住宅到底有什么区别?可能还有很多朋友不甚明确,那么今儿咱们就详细唠唠公寓和住宅的不同点。说起公寓,细分的种类可就太多了,酒店式公寓、创客公寓、SOHO公寓、LOFT公寓等等。普遍的特点是面积比较精致,而且有可能入户就带有装修,所以非常吸引生活方式比较时尚,又不想在装修上耗费太多精力的年轻群体。
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商办公寓和商住公寓的不同在于定义，对于商办公寓来说是不能够进行生活居住的，只能够用于办公，也就是我们常见的纯商业办公楼，不会像住宅划分为比较小的单元住户。而商住公寓是既可以办公又可以居住，一般表现为底层为商场或者是商店其余为住宅的综合性大楼。此类房屋中不仅有厨房，走廊和浴室，而且还有配套的起居室。除了定义不同之外，二者的使用年限也不太相同，从产权上进行区分商办商住的土地使用年限为综合用地使用权限为50年，还有一些酒店式的公寓产权为40年，除此之外因为公寓是属于商业地产的投资形式之一，在本质上来说，是作为资产投资的形式出现，所以管理费和水电费会更高，并且在进行购房时房贷的利率都会比较高，能够贷款的期限也比较短。
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商办公寓和商住公寓的区别在于商办公寓是不能够进行居住的，只能够用于办公使用，而且在内部环境的设计过程当中，并没有可以居住的条件，比如没有单独的卫生间。但是商住公寓是既能办公又能居住，从使用的角度来说区别就比较大。除此之外，商住公寓的使用年限一般在40年左右，而商办公寓的产权时间一般在50年左右。商办公寓和商住公寓本质上来说都属于商住房，对比于普通住宅来说，虽然价格会比较便宜，而且在大多数的城市并不算高，再加上交房的时候这都属于精装修的房子，对于追求时间和便捷的购房者来说，有着比较多的好处。但是从产权的时间来说，因为普通住宅的产权时间在70年，而且在之后可以到期自动续期，虽然购买的价格会比商住房要高，但整体性价比会比较高。
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