买公寓房要谨慎，产权年限短，升值空间有限，转手难。不如买普通住宅。
全部6个回答 >购买公寓房的缺点有哪些？
131****0092 | 2025-09-30 12:11:01
已输入 0 字
已有4个回答
-
150****3371 买公寓房，产权短，人多嘈杂，物业费高，转手难。住起来不如别墅舒适，投资回报率也不如普通住宅。 2025-10-04 12:36:19
-
185****5578 根据市场数据，公寓房的产权年限较短，居住密度高，导致居住舒适度和投资回报率相对较低。此外，公寓房的流动性较差，转手难度较大，影响投资吸引力。 2025-10-01 07:09:19
-
133****7761 买公寓房，缺点就是产权短、人多、物业费高、转手难，住起来可能没别墅那么爽。 2025-09-30 17:12:11
-
132****2048 购买公寓房的缺点主要包括：1. 产权年限较短，通常为40-70年，相比住宅用地的70年产权有所减少。2. 居住密度高，公寓楼通常楼层较高，住户较多，可能影响居住舒适度。3. 公共设施使用压力大，如电梯、停车位等，高峰时段可能存在拥挤现象。4. 物业管理费用较高，公寓楼的物业管理相对复杂，费用通常高于普通住宅。5. 投资回报率相对较低，由于公寓房的流动性较差，转手难度较大，投资回报率可能不如普通住宅。6. 采光和通风条件可能受限，部分公寓房的户型设计可能影响采光和通风效果。以上是购买公寓房的一些主要缺点，具体还需根据实际情况进行分析。 2025-09-30 12:18:48
加入交流
相关问题
-
答
-
答
购买公寓房的缺点：1. 空间相对封闭，不如独栋住宅宽敞；2. 邻里关系复杂，可能影响居住体验；3. 公共设施使用受限，如电梯、停车位；4. 转手时税费较高，影响投资回报；5. 产权年限较短，影响长期投资价值。
全部3个回答 > -
答
缺点①住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。②loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯比较麻烦。
-
答
1、公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。2、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。3、如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
全部4个回答 > -
答
听说公寓房缺点是空间小，物业费高，而且转手可能不太容易。
全部6个回答 >
买房交流
3037
人正在讨论南京楼市
南京买房交流（456）
