购买公寓房的缺点：1. 空间相对封闭，不如独栋住宅宽敞；2. 邻里关系复杂，可能影响居住体验；3. 公共设施使用受限，如电梯、停车位；4. 转手时税费较高，影响投资回报；5. 产权年限较短，影响长期投资价值。
全部3个回答 >购买公寓房有哪些缺点？
151****9286 | 2025-04-21 13:37:04
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158****6604 买公寓房要谨慎，产权年限短，升值空间有限，转手难。不如买普通住宅。 2025-05-01 11:44:27
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158****3360 购买公寓房需注意：1. 产权年限短，到期后可能面临续期问题；2. 转手税费高，流动性差；3. 采光、通风条件可能较差。建议在购房前咨询专业律师，充分了解相关法律法规，维护自身权益。 2025-04-29 07:04:42
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150****7822 公寓房缺点：1. 产权年限短，续期风险高；2. 居住密度高，舒适度低；3. 转手税费高，流动性差；4. 升值空间有限，投资回报率低。 2025-04-24 07:21:26
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132****3103 根据《物权法》规定，公寓房产权年限一般为40-70年，远低于普通住宅的70年。产权到期后，续期问题尚无明确政策，存在法律风险。此外，公寓房转手税费较高，流动性较差，不利于资产流通。 2025-04-22 14:20:24
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134****8667 公寓房缺点：产权年限短，转手难，升值空间有限。投资需谨慎。 2025-04-21 18:01:09
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166****6161 购买公寓房可能存在的缺点包括：1. 产权年限较短，通常为40-70年，与住宅用地相比，产权到期后可能面临续期问题。2. 居住密度高，可能影响居住舒适度和私密性。3. 物业费用较高，增加了持有成本。4. 转手难度相对较大，流动性较差。5. 采光、通风条件可能不如普通住宅。6. 公寓房通常不配备独立阳台，晾晒衣物不便。7. 部分公寓房可能存在商住混用现象，影响居住品质。作为房产经纪人，我建议您在购买前充分了解项目情况，权衡利弊，做出明智选择。 2025-04-21 16:24:09
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缺点①住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。②loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯比较麻烦。
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1、公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。2、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。3、如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
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听说公寓房缺点是空间小，物业费高，而且转手可能不太容易。
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听说公寓生活便利，但具体是否合适，还需多了解市场和个人需求。
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