公寓式住宅能买吗？

70年的公寓式住宅可以购买，但需要区分是商业住宅还是住宅公寓，如果明确公寓的建筑有70年的使用产权，等同于民用土地的使用年限，在到期之后可以进行自动续期享受与民用住宅同等的条件。除了要对开发商进行仔细的甄别之外，建议到当地的房屋管理部门进行咨询。同时在购买时同样建议到相关的部门咨询，是否可以办理落户。就目前市面上比较常见的酒店式公寓以及写字楼都属于经营性的公寓，大多数以商业公寓为主，不仅对比普通的住宅来说面积会比较小，更适合青年群体居住，而且因为交通便利，再加上总房款相对较低，更受到一些首次购买房屋人群的青睐。但从居住的后续收费角度来说，一般公寓都属于精装修的情况物业标准会更高，再加上是商业用水用电的收费标准，生活开支会增加。

当前，集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。那么什么是公寓式住宅，都有什么样的特点，购房指南来为您普及一下。 公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 什么是公寓式住宅？ 公寓式住宅，一般来说，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层，标准较高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。 公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。 公寓式住宅历史 公寓式住宅**早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。 我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨房功能全。 但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。 公寓式住宅有哪些特点？ 北京公寓式住宅特点 1、健康、生态住宅强调人与自然的密切结合，注重建筑的自身性能，减少对周边环境的污染，为住户提供良好的居住环境。 2、公寓式住宅多为低密度住宅，高绿化率、低居住密度和良好的通透性。 3、设计风格个性化 上海公寓式住宅特点 1、精致的小区景观、低容积率、高绿化面积和水面面积等； 2、提倡人性化设计以及营造小区文化氛围等； 3、采用“绿色”建材、环保和节能的材料与设备等等。 珠三角公寓式住宅特点 1、传统的户型设计、景观设计和室内装修注重细节，产品较为精致。 2、在规划布局、建筑设计、户型设计中“风水”项占很大的比重。

装修完保洁费用通常是多少；这要看垃圾情况了（100-130平方），少的需要300元，多点需要400元。。。因为装修后新房，都会产生垃圾，用污染严重和不严重，所以清洁费也是需要按污染严重和不严重和垃圾多少说价的。如果面积更大的，垃圾更严重的，可能收费还会更多一些。

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个税差额20%、营业税差额5.6%、契税全额3%、土地增值税差额30%递增、印花税千分之一，不限购、所以任何资质都可以购买

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公寓式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。 一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。 复式住宅不足之处 复式住宅虽然有好的一面，但也有它自身不足之处，比如复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。

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