房地产三要素具体指什么？

房地产市场的三大要素，主要指的是时机，地段和质量。尤其是对于一些想对房地产市场进行投资的人来说，时机是非常重要的，每一个阶段的房价周期都各有不同，如何在底部进行购房，在高位进行出售需要多加以研究。除此之外，要对于目前的市场供应需求做调查，还有一些消费者的偏好和目前社会的经济发展趋势，都要加以系统的考虑。除了实际之外，地段也是影响房地产市场的重要因素，好的地段就代表有着更加便利的交通，而且在通勤方面会非常有优势，针对于用房地产进行投资的人来说，增值潜力会更大。而且地段不仅仅是一个地理位置的概念，更包括配套的设施以及经济的地理状况。除此之外，如果房屋的质量非常环保，施工质量合格，并且有非常优异的物业管理配套服务，都成为了加分项。

房地产泡沫是由于假造需求的过分收缩招致价钱程度绝对于实际价钱的非颠簸性下跌，泡沫可分为平安区、戒备区、风险区、严峻风险区四个阶段。平安区的泡沫通常有积极作用，而风险区与严峻风险区的泡沫则具有分明的负面作用，地产泡沫的决裂还发生金融危急或经济危急。泡沫的发生源于假造需求，或许说是谋利需求。这里应区分投资需求与谋利需求，谋利需求的特点是“买”是为了“卖”，目标是赚取差价；投资需求则是经过租金来取得投资收益。不外，理想中只要预先才干完全区分投资与谋利，事前很难判别。 普通来讲，市场需求的谋利身分越高，泡沫越大，风险区与严峻风险区的泡沫绝对难逃“决裂”的运气，但“泡沫”并不是只要“决裂”一条途径，平安区的“泡沫”可以维持，戒备区的“泡沫”可以持续收缩到风险区，也可膨胀到平安区。因而，迷信客观地对待泡沫必需器量泡沫，判别泡沫所处的阶段。器量泡沫次要是三个目标，即：房地产投资占GDP比重、房价支出比、租售比。房地产投资占GDP的比重目标用于判别能否存在对将来房价预期过高而呈现房地产投资过热景象，并构成将来的空置；房价支出比是指住房总价与住民家庭年支出的比值，用于判别住民住房消耗需求的可继续性；租售比则是住房售价与月租赁价钱的比值，用于判别能否具有临时投资代价。依据上海市的实证研讨后果，房地产投资占GDP比重的公道范畴在10%至14%，房价支出比的公道区间是6至9倍，租售比的公道区间为150至230。 低价买低价卖，血本无归。虚的，价钱高，交量低，物有不值。房地产投资泡沫：房地产投资泡沫普通纪律，房地产投资增长率应与房地产消耗增长率相顺应，力图均衡供求干系。在开展中国度的经济降落阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消耗增长率，构成供略大于求的市场场面，对促进房地财产的开展和安慰经济增长是有利的。只要当房地产投资过分收缩，商品房严峻畅销，形成还贷困难，连带惹起金融危急时，才构成泡沫经济幻灭。1997年西北亚金融危急中的泰国便是一例。 房地产“泡沫”体现为地价、房价人为地、分歧理地继续下跌，且其下跌速率远远超越了整个经济的增长速率。在房地产中，**容易呈现“泡沫”的，第一是地皮，其次是楼花（期房），第三是新建成的商品房。存量旧房普通难以呈现“泡沫”。房地产“泡沫”的构成缘由次要有：①群体的非感性...

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你的问题问的不太清楚，案例是指房地产估价报告

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“三通一平”指通水、通电、通路和场地平整。

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房地产三级市场是指购买房地产的单位和个人，把已经购买的房产再次转卖或者是租赁的市场，在三级市场当中流通的主要形式就是房屋的抵押点到以及交换，因为是再次进入到流通市场，所以本质上还是以交易为主，像现在我国房地产的二三级市场所存在的主要问题就是市场和市场之间的相互分割与孤立，缺乏了互动和联系。房地产的三级市场，也可以简单的理解为二手房的交易市场，因为是一些已经购买过房产的单位或者是个人，本身已经办理过房屋所有产权证，再次将房产进行转让或者是租赁，其实就是把手中的房产再次出售，也可以把三级市场认为是存量房的市场，像现在一部分的二三线城市，进入到了二手房的抛售阶段，使得三级市场逐步活跃，流通量大大提升。