商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
全部3个回答 >商铺公摊面积达到60%是否合理？
155****7972 | 2025-10-05 07:18:50
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150****2883 作为一个有多年购房经验的人，我认为商铺公摊面积达到60%是不合理的。商铺的价值在于实际使用面积，如果公摊面积过高，会降低商铺的实际使用价值，影响投资回报。我建议在选择商铺时，要仔细查看公摊面积比例，尽量选择公摊面积合理的项目。 2025-10-06 10:40:50
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134****3565 商铺公摊面积达到60%是不合理的，这可能会影响商铺的实际使用价值和投资回报。在申请商铺贷款时，银行会考虑商铺的实际使用面积和公摊面积比例。如果公摊面积过高，可能会影响贷款额度和利率。因此，建议客户在选择商铺时，要关注公摊面积比例，选择公摊面积合理的项目。 2025-10-05 23:58:41
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133****4189 商铺公摊面积达到60%是否合理，需要从多个角度来分析。首先，公摊面积是指商铺内部除实际使用面积外，需要分摊的公共部分面积，如走廊、楼梯、电梯间等。商铺的公摊面积比例因项目不同而有所差异，但通常在10%-30%之间。如果公摊面积达到60%，可能存在以下问题：1. 项目设计不合理，导致公共部分面积过大；2. 开发商为了降低成本，压缩实际使用面积。这种情况下，商铺的实际使用价值会大打折扣，影响投资回报。因此，作为房产经纪人，我建议客户在选择商铺时，要仔细查看公摊面积比例，尽量选择公摊面积合理的项目，以保障投资效益。 2025-10-05 18:22:11
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商铺公摊面积的计算应符合《商品房销售管理办法》的规定，不得随意增加。购房者在签订合同时，应要求开发商明确公摊面积的具体计算方式和比例，并在合同中约定。如开发商违反约定，购房者有权要求赔偿。
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很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
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32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积
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听说公摊面积包括公共部分，但具体怎么算不太清楚。
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