物业费都由哪些部分组成？

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。

1) 管理、服务人员的工资和按规定提取医疗保险、养老保险、福利费等费用2) 共用部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费3) 绿化管理养护费4) 清洁卫生服务费5) 安全防范服务费6) 物业管理企业办公和社区活动费用7) 物业管理企业固定资产折旧费8) 利润 9) 税费

物业费是按物业管理办法收费文件来收取的，但是各区域却不尽相同，按照物业资质等级收费标准也不同，另外物业性质收费也不一样。 一般物业由电梯电费、电梯维护、卫生费三样组成，具体的收费标准按照当地的物价局公布的。

买房交房后，就要缴纳物业费了。别小看那1-3元的物业费，看起来虽不多，但日积月累，也是一笔大的开支呢。如果碰上涨价，还需要缴纳更多。那么，高层住宅物业收费标准是什么？物业费由哪些构成？哪些是不计入物业费的呢？ 一、物业管理费的收费标准是什么 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准也有所不同的，有些服务项目，收费标准是物业管理公司与业主或用户通过面议洽谈来定的；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 1、不违反国家和地方政府的有关规定。 2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 5、公平原则。 二、小区物业费包括哪些？ 由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。 （一）物业管理费一般由哪些项目构成 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用； （二）哪些不能算入物业管理费 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。 对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。 以上就是关于高层住宅物业收费标准和物业费的构成等相关解答。买房后，物业好坏与我们息息相关，我们缴纳的物业费，就应该享受应该有的服务。

重庆市人民政府办公厅下发了重庆市物业服务收费管理办法（渝府办发〔2015〕36号），该办法是重庆市物业费、停车费收取标准2015的法律依据。 一、服务内容 物业服务主要包括以下内容： （一）共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理； （二）物业管理区域内建立安全措施、维护公共秩序，协助安全防范； （三）共有绿地、花木和景观的养护与管理； （四）物业共用部位、公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集清理和化粪池清理； （五）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理； （六）其他公共性物业服务。 二、物业费构成 物业费的构成包括物业服务成本、法定税金和利润。物业服务成本构成主要包括以下部分： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设备设施的日常运行、维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用； （四）物业管理区域绿化养护费用； （五）物业管理区域秩序维护费用； （六）办公费用； （七）物业服务企业固定资产折旧； （八）物业共用部位、共用设备设施及公众责任保险费用； （九）经业主同意的其他费用。 三、收费标准 物业服务收费根据不同物业的性质特点和服务的等级标准分别实行政府指导价和市场调节价。按照《重庆市住宅物业服务等级标准》提供服务的住宅以及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价。前款规定之外以及住宅改变用途的物业服务收费实行市场调节价。 重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准 备注： 1、住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分，物业服务未达到一级 标准的，物业服务收费标准不得超过一级基准价； 2、停车场收费等级按《重庆市公共停车场等级标准》划分。