商品房交房必须满足几个条件1、相关部门出具的综合验收合格证。2、房屋交付使用许可证。3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。4、房屋质量保证使用说明书。5、房屋使用说明书。综合验收合格证、包括：1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可具体上面归纳如下：1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售 (预售)许可证》。
全部3个回答 >商品房交房需要具备哪些条件？
151****2326 | 2025-10-06 15:31:56
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166****7605 听说交房要房子建好，有验收证明，还有水电燃气能用，物业也要有。 2025-10-10 12:15:33
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130****4887 竣工验收、实测面积、质量保证书、配套设施、物业落实。 2025-10-07 18:50:40
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185****3712 交房时需确保房屋已竣工验收，具备入住条件，以便顺利办理按揭贷款。 2025-10-06 23:03:27
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188****0794 商品房交房需满足以下条件：1. 取得《建筑工程竣工验收备案表》；2. 房屋实测面积报告；3. 住宅质量保证书和住宅使用说明书；4. 规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；5. 供水、供电、燃气、通讯等基础设施正常运行；6. 公共配套设施、绿化环境按规划设计建成；7. 物业管理企业已落实。以上条件缺一不可，确保购房者权益。 2025-10-06 22:32:41
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1.首先，购买者应当按照规定支付购房款，完成房屋买卖合同约定的全部义务；2.其次，需要购房者提供有效的身份证件，以及完整的购房协议和相关的房屋抵押和质押文件；3.再次，购房者应当提供房屋交付前的完整文件，包括房屋预售许可证、现房源状况报告书、质量验收合格证等；4.最后，双方应当签订房屋交付及验收协议，并针对房屋交付及验收进行必要的验收工作。
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1、商品房已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2、项目持有建设工程许可证。 3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;
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1、前提条件：已经交付全部出让金，取得土地使用权证书；2、在城市规划区内新建、扩、改：建筑物、构筑物、道路、管线等工程设施，须持相关批准文件，获得建设工程规划许可证和施工许可证。3、确定施工进度和竣工交付日期。4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》
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听说预售房要开发商有五证，投资要达到一定比例，这样房子才合法。
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