买房贷款人必须是房主吗？

户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。举两个例子你就明白了：假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。

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不一定。首先，房产证上必须要有一个名字，但房产可以申请共有，也就是说可以把他一家的名字全部写上也没有问题。户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。举两个例子你就明白了：假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。

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不可以的。办理条件1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款银行规定的其他条件。4、贷款额度：**高不超过所购住房价格的70%；5、贷款期限：一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

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结婚贷款买房贷款人是夫妻，在申请房贷时银行会看贷款人是否已经结婚，已经结婚的话，那么夫妻双方就都是贷款人。夫妻共同买房需要注意：①双方必须共同到场。双方在办理贷款买房的时候，不能只是一人参与面签，须共同到场，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，应该在买卖合同中体现出来，再在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但无法到场，也要办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。②带齐所需证件。在买房之前应该先准备好，在面签的时候都带上，才能完成登记③所占份额提前定好。夫妻买房，也要定好所占份额是多少，尤其对于那些房产证上只写一方名字的夫妻，以免日后产生纠纷。现在有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款时就需要考虑财产份额问题。

主贷款人一般都是房产证主，但没有明文规定必须是房产证的证主，只要贷款人符合贷款的各项条件，不一定非要是房产证的正主才能够进行办理，比如夫妻二人一方的贷款条件比较理想，可以作为主要贷款人申请贷款，在房屋所有产权证登记的时候可以作为共同所有人进行登记。房贷主贷人和次贷人的区别在于借款记录只会显示在主贷人的征信报告上。目前通过房屋抵押贷款形式购房的人群比较多，所以对于贷款申请人的要求会比较高。银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，能够获得更多的贷款额度同时也能够享受到更低的贷款利息。如果使用的是住房公积金贷款，利用余额进行还款时只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后，才会动用次贷人公积金账户的余额。