房贷人一定是房主，谁办理的房屋按揭贷款，房产证上就是谁的名字。按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
全部3个回答 >不是房主可以还房贷吗？贷款买房,房主可以和贷款人不是同一人吗?
132****2656 | 2019-09-04 08:43:19
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131****2333 不可以的。
办理条件
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度：**高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
2019-09-04 08:44:04 -
138****0626 房东是你，出面贷款的是你爸妈，那叫第三人抵押贷款，有个别银行，对房东的征信也要考核的。
还有银行会考核你爸妈的年龄和收入情况，一般贷款的还款年龄，男的到60周岁，女的到55周岁。
如果你爸妈的房子没有贷款，那就不用你的房子作抵押了，直接用你爸妈的房子作抵押贷款更加方便。
不良征信一般5年后会自动消除。 2019-09-04 08:43:52 -
141****6051 按揭买房，户主和还贷人不一定需要同一个人
户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。
举两个例子：
假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。
再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。 2019-09-04 08:43:47
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房贷和房主不一定必须要是一个人，根据我国的相关规定，房产的所有人和贷款人可以是两个人，但需要有相关的关系，比如房主如果是未成年人，因为不具备有贷款的资格，所以房贷的申请人可以是其父母进行偿还。但因为现在的房屋都有限购政策，如果以未成年人的名义购房，那么在之后未成年人长大，再次购买就属于二套房，无法享受首套房的优惠政策。在购房之前首先要明确房屋的类型，是否是自己实际需求的范围之内，而且在贷款之前也要清算好贷款的数额以及偿还的年限，银行会对借款人进行严格的审核，尤其是对借款人的年龄，年龄太大会影响借款的期限，并且降低借款额度。在申请房屋抵押贷款之前**好有长时间就业的记录，提供长期的社保缴费记录或者是个人所得税的纳税记录，都有助于贷款的审批。
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房贷和房主不一定必须要是一个人，也可以是和房主有关系的，其他人。主要是看房主本人是否具备有贷款的资格。如果说房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主，如果购房者还不具备有贷款的条件，或者是自身的贷款征信不合格可以增设一位主要贷款人买房的贷款人可以是父母或者是夫妻。现在人们大多数买房都是通过房屋抵押贷款的形式，前期不需要投入太多的资金购买首套住房的贷款**比例在30%左右，需要提供个人的身份资料、收入证明以及还款能力的证明，通过银行审批之后发放贷款，按时向银行缴付贷款。通过贷款的形式购房，从长远来看可以有效的抵制通货膨胀，而且还能够变相的提升资产的价值。只需出资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
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不一定。首先，房产证上必须要有一个名字，但房产可以申请共有，也就是说可以把他一家的名字全部写上也没有问题。户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。举两个例子你就明白了：假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。
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1.房贷还完之后，需去还贷银行办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去建委，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。2.借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。3.如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。拓展资料：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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