房贷必须房主吗？贷款人必须是房主吗？

• 158****3165 户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。
  
  举两个例子你就明白了：假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。 2019-08-19 13:06:28
• 135****8133 我估计是你为了今后还要买房时，你可按“首套房”政策购房贷款。
  根据目前的购房、贷款政策，退休人员房贷的年限**多是5年（从退休之年起算），这套房需贷款的年限是20年，所以你母亲肯定是不能作为主贷人了，也就是说以你母亲一个人的名义是不能贷款的。
  你可以作为主贷人贷款，但主贷人的名字是必须要写进房产证的。
  你如果是为了你今后贷款时按首套房，那真的没有什么好办法；如果你是为了让你母亲对这套房占有权益，可以你为主贷人，你母亲为副贷人（共同还款人），两人的名字都写入贷款合同，将来办出来的产证也是你们两人的名字，你与你母亲各占该房子权益的50%。
  另外，目前贷款的年限为：1年——30年，具体要看房子的总价、**多少、借款人的还款能力等来确定，主要是借款人的还款能力，还款能力强的年数可贷少一些（总利息少），还款能力弱的需贷的年数要长一些（总利息多）。 2019-08-19 13:06:23
• 157****9166 如果是申请房产抵押贷款，钱云这房产所有权人可以不是借款人。用来抵押的房产，只要房产所有权人自愿为你抵押，也是可以的。
  如果是房贷的话，房贷人一定是房主，谁办理的房屋按揭贷款，房产证上就是谁的名字。 2019-08-19 13:06:11