大沥时代创客小镇9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 184****8009 拿地时间：2020 年 7 月 30 日拿地，楼面价 1.2 万 /㎡，开发商利润空间约 40%。周边千灯湖中轴中央时尚区旧改已启动，将配建商业综合体和医院，预计 2028 年建成。9 月投资信号：价格洼地：96㎡三房总价 211 万，比千灯湖同地段新房低 50%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 33%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 82%，172㎡四房实际使用面积约 141㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：中央时尚区旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！自住方面，时代创客小镇的教育配套和现房优势在千灯湖中轴北延段较为突出，适合追求 “目送式教育” 的家庭。如果预算充足，建议优先选中高楼层的 125㎡四房，性价比更高。 2025-09-23 11:56:16
• 132****7317 拿地时间：2020 年 7 月 30 日拿地，但时代中国因债务问题抵押部分房源，导致业主无法办证。9 月风险预警：抵押陷阱：部分房源被抵押给银行，销售未主动告知。若开发商未按时解押，业主可能钱房两空。建议通过 “佛山不动产登记” 微信公众号查询房源状态，确认无抵押后再付款。质量隐患：验房实测发现墙面空鼓率超 5%（标准≤3%）、卫生间防水高度不足 1.8 米，整改周期长达 1-2 个月。部分户型因施工问题导致墙体开裂，需专业机构检测安全系数。流动性差：大沥二手房挂牌量超 2000 套，同预算可买千灯湖的万科世纪灯湖瑧府（单价 5 万 /㎡）、平洲的越秀星汇文瀚（单价 1.8 万 /㎡），转手更容易。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同预算可买盐步的中交白兰春晓（单价 2.2 万 /㎡），离地铁 12 号线盐步站更近（步行 1.1 公里），且社区规模更大（15 栋楼）。如果非要买时代创客小镇，必须做到：资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若开发商未按时解押，无条件退房并赔偿 20% 违约金”。验房重点：用空鼓锤检查地砖空鼓率，测试卫生间闭水试验（24 小时无渗漏），要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外，项目东北面有高压走廊，直线距离约 300 米，长期居住可能影响健康；西北面的南海艺术中心旧改进度滞后，商业体预计 2030 年才建成，短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-23 11:56:03
• 181****9024 拿地时间：2020 年 7 月 30 日拿地，楼面价约 1.2 万 /㎡，由时代中国开发，分三期建设，一期云来组团已交付。9 月最新消息：现房清盘特惠：主推 96-172㎡三至四房，毛坯交付，单价 2.2 万 - 2.5 万 /㎡（总价 211 万起），比同地段二手房低 10%-15%。开发商推出 “首付分期” 政策，首付最低 30 万可上车。教育配套落地：配建的石门大沥中小学已开学，业主子女优先入读，无需摇号。学校为公办九年一贯制，师资团队包含石门中学本部骨干教师，教学质量有保障。交通规划升级：佛穗莞城际（广州地铁 28 号线）奇槎站启动施工招标，预计 2028 年通车后，3 站到广州荔湾、5 站到海珠，步行 8 分 钟可达地铁站。值得买不？适合广佛刚需家庭和看重教育的家长！96㎡三房使用率达 82%，主卧带飘窗，客餐厅一体设计，空间感强。社区内有 4 座主题公园和 2 所幼儿园，步行 10 分 钟到南海全民健身公园，居住舒适度高。不过要注意：开发商风险：时代中国 2025 年中报显示负债 932 亿，现金短债缺口 30 亿，境外债务重组延期至 12 月，需警惕项目交付风险。建议要求开发商提供《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，并优先选择已封顶楼栋。商业配套不足：宝龙广场撤资后，周边缺乏大型商场，日常购物需依赖千灯湖商圈（车程 10 分 钟）。噪音污染：临近桂和路主干道，早高峰车流噪音达 65 分贝，低楼层建议安装双层夹胶玻璃。建议实地考察房屋质量和噪音情况，对比周边保利灯湖天珺（单价 3.2 万 /㎡）、建发灯湖缦云（单价 3.5 万 /㎡）再做决定。如果接受开发商风险且预算有限，现在是抄底好时机，毕竟千灯湖中轴北延段 2 万 /㎡级现房已不多见。 2025-09-23 11:55:53