高颜值的空间载体。
全部3个回答 >大沥时代创客小镇9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
180****9747 | 2025-09-23 11:55:29-
184****8009 拿地时间:2020 年 7 月 30 日拿地,楼面价 1.2 万 /㎡,开发商利润空间约 40%。周边千灯湖中轴中央时尚区旧改已启动,将配建商业综合体和医院,预计 2028 年建成。9 月投资信号:价格洼地:96㎡三房总价 211 万,比千灯湖同地段新房低 50%,若旧改成功,房价有望涨到 2.8 万 /㎡,5 年回报率约 33%。政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。产业导入:广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛(当前片区三房租金约 5000 元 / 月)。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 82%,172㎡四房实际使用面积约 141㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小:旧改延期:中央时尚区旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。流动性差:大沥二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!自住方面,时代创客小镇的教育配套和现房优势在千灯湖中轴北延段较为突出,适合追求 “目送式教育” 的家庭。如果预算充足,建议优先选中高楼层的 125㎡四房,性价比更高。 2025-09-23 11:56:16
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132****7317 拿地时间:2020 年 7 月 30 日拿地,但时代中国因债务问题抵押部分房源,导致业主无法办证。9 月风险预警:抵押陷阱:部分房源被抵押给银行,销售未主动告知。若开发商未按时解押,业主可能钱房两空。建议通过 “佛山不动产登记” 微信公众号查询房源状态,确认无抵押后再付款。质量隐患:验房实测发现墙面空鼓率超 5%(标准≤3%)、卫生间防水高度不足 1.8 米,整改周期长达 1-2 个月。部分户型因施工问题导致墙体开裂,需专业机构检测安全系数。流动性差:大沥二手房挂牌量超 2000 套,同预算可买千灯湖的万科世纪灯湖瑧府(单价 5 万 /㎡)、平洲的越秀星汇文瀚(单价 1.8 万 /㎡),转手更容易。值得买不?除非你是全款土豪,否则绕道走!同预算可买盐步的中交白兰春晓(单价 2.2 万 /㎡),离地铁 12 号线盐步站更近(步行 1.1 公里),且社区规模更大(15 栋楼)。如果非要买时代创客小镇,必须做到:资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。签补充协议:约定 “若开发商未按时解押,无条件退房并赔偿 20% 违约金”。验房重点:用空鼓锤检查地砖空鼓率,测试卫生间闭水试验(24 小时无渗漏),要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外,项目东北面有高压走廊,直线距离约 300 米,长期居住可能影响健康;西北面的南海艺术中心旧改进度滞后,商业体预计 2030 年才建成,短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-23 11:56:03
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181****9024 拿地时间:2020 年 7 月 30 日拿地,楼面价约 1.2 万 /㎡,由时代中国开发,分三期建设,一期云来组团已交付。9 月最新消息:现房清盘特惠:主推 96-172㎡三至四房,毛坯交付,单价 2.2 万 - 2.5 万 /㎡(总价 211 万起),比同地段二手房低 10%-15%。开发商推出 “首付分期” 政策,首付最低 30 万可上车。教育配套落地:配建的石门大沥中小学已开学,业主子女优先入读,无需摇号。学校为公办九年一贯制,师资团队包含石门中学本部骨干教师,教学质量有保障。交通规划升级:佛穗莞城际(广州地铁 28 号线)奇槎站启动施工招标,预计 2028 年通车后,3 站到广州荔湾、5 站到海珠,步行 8 分 钟可达地铁站。值得买不?适合广佛刚需家庭和看重教育的家长!96㎡三房使用率达 82%,主卧带飘窗,客餐厅一体设计,空间感强。社区内有 4 座主题公园和 2 所幼儿园,步行 10 分 钟到南海全民健身公园,居住舒适度高。不过要注意:开发商风险:时代中国 2025 年中报显示负债 932 亿,现金短债缺口 30 亿,境外债务重组延期至 12 月,需警惕项目交付风险。建议要求开发商提供《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》,并优先选择已封顶楼栋。商业配套不足:宝龙广场撤资后,周边缺乏大型商场,日常购物需依赖千灯湖商圈(车程 10 分 钟)。噪音污染:临近桂和路主干道,早高峰车流噪音达 65 分贝,低楼层建议安装双层夹胶玻璃。建议实地考察房屋质量和噪音情况,对比周边保利灯湖天珺(单价 3.2 万 /㎡)、建发灯湖缦云(单价 3.5 万 /㎡)再做决定。如果接受开发商风险且预算有限,现在是抄底好时机,毕竟千灯湖中轴北延段 2 万 /㎡级现房已不多见。 2025-09-23 11:55:53
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售楼处地址在南海千灯湖中轴核心区,桂和路与桂鸿大道交汇处,从禅城自驾沿季华路 20min 即达,周边规划南海超级中轴,500 强企业总部环绕,位置很有潜力。导航直接搜艺术中心就能到,门口有免费停车场,看完房逛旁边创客展厅很方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州珠江新城,房价仅为千灯湖核心区 8 成;步行 5min 到公交站,沥 03 路、沥 15 路等 8 条线路密集发车,10min 一班不用等。广台高速、广佛新干线双快速路加持,出差旅游自驾 5min 上高速,出行灵活省心。 小区品质宜居,845 亩大盘分三期开发,一期已交付千户业主。楼间距宽采光充足,部分户型带景观阳台看公园;自带 2 所幼儿园,步行 10min 到九龙公园,日常休闲有去处。物业用智能安防系统,人脸识别入户安全放心。96㎡小三房租赁需求稳定,租客多为园区企业白领,自住投资都合适,周边商业、教育、生态配套全齐,居住安心。
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售楼处位于南海千灯湖中轴桂和路与海景大道交汇处,由上市房企时代中国打造,定位广佛高端湖居范本。在售 96-172㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。二期预计 2025 年 7 月交付,目前园林景观已实景呈现,可实地体验社区环境。 交通方面,步行约 15min 到规划中的佛山 6 号线广佛新干线站(预计 2026 年开通),或乘小区公交接驳车 10min 直达广佛线龙溪站,30min 可达广州滘口;自驾沿广佛肇高速 15min 接入华快三期,25min 覆盖天河 CBD。教育资源方面,华南师范大学附属幼儿园(省一级)与石门实验学校仅 1km 之隔,社区周边 3km 范围内有 13 所小学,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,南海经济开发区医院步行仅 10min,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内保留原生山体与湖泊,规划 2 公里环山步道及观星台,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。项目毗邻 4A 景区贤鲁岛,步行 15min 可达梦里水乡花海,周末可轻松开启亲子休闲时光。作为广佛同城生态样本,未来双地铁规划进一步提升通勤效率,适合注重资产保值与自然环境的高净值家庭。...
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时代创客小镇项目有多种户型可供选择,包括96-172平方米的住宅。这些户型都带有装修,每平方米的价格为30000元。项目自带幼儿园、小学和初中,周边商业配套成熟,居住氛围浓郁。同时,项目还享有现楼质量保障,开发商的信誉也非常稳健。
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配套超丰富:小区里有 3 万方街区式商业,还有 10 万方的时代宝龙广场,买东西方便。周边还有永旺梦乐城、南海天河城等很多大商场。休闲也不愁,有大型国际会议中心、创客艺术中心,会举办各种艺术展览、音乐节。小区里还有公园,周边也有千灯湖公园等多个公园,休闲娱乐的地方多。
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