售楼处地址在千灯湖中轴北延核心区,广佛新干线与佛山大道交汇处,从禅城自驾沿佛山大道 20min 即达,周边规划 106 亿打造中轴配套,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,生活不冷清,门口公交站 10min 一班车不用等。 交通主打广佛性价比,自驾 30min 到广州珠江新城,房价仅为千灯湖核心区 6 成;步行 8min 到南联村口公交站,多条线路 15min 到永旺梦乐城、万达广场。广明高速、广州环城高速双高速加持,出差旅游自驾 5min 上高速,未来 28 号线地铁通车后 3 站到白鹅潭,通勤更快捷。 小区品质宜居,2.14 低容积率楼间距宽,部分户型带景观阳台看园林。现房实景可考察,120㎡四房南北对流,主卧带独立卫浴私密性好。步行 10min 到九龙公园,3km 内 29 个商场环绕,买菜购物方便。周边 500 强企业多,85㎡三房租赁需求稳定,租客多为白领,自住投资都合适,物业响应及时住得放心。
全部3个回答 >大沥建发德信三堂院9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
185****0535 | 2025-09-23 11:40:36-
185****7567 拿地时间:2021 年 4 月 23 日拿地,楼面价 1.57 万 /㎡,开发商利润空间约 30%。周边钟边村旧改已启动,将配建商业综合体和医院,预计 2028 年建成。9 月投资信号:价格洼地:94㎡三房总价 150 万,比千灯湖同地段新房低 50%,若旧改成功,房价有望涨到 2.2 万 /㎡,5 年回报率约 47%。政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。产业导入:广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛(当前片区三房租金约 4500 元 / 月)。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%,134㎡四房实际使用面积约 114㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小:旧改延期:钟边村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。流动性差:大沥二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 5% 降至 2%。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!自住方面,三堂院的教育配套和现楼优势在大沥片区较为突出,适合追求 “目送式教育” 的家庭。如果预算充足,建议优先选中高楼层的 114㎡四房,性价比更高。 2025-09-23 11:52:44
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151****3636 拿地时间:2021 年 4 月 23 日拿地,但项目存在多个隐藏风险,购房者需警惕。9 月风险预警:质量问题频发:部分顶楼业主收楼后发现天花板开裂、渗水,开发商解释为 “极端天气导致”,但实测 5 栋顶楼消防水箱(容积 50 立方米)直接压在楼板上,荷载超标,存在安全隐患。物业不作为:业主反馈保安形同虚设,保洁敷衍了事,报修 3 天无人处理,但催缴物业费积极。建发物业虽为国家一级资质,但实际服务质量与宣传不符。流动性差:大沥二手房挂牌量超 2000 套,同预算可买千灯湖的万科世纪灯湖瑧府(单价 5 万 /㎡)、平洲的越秀星汇文瀚(单价 1.8 万 /㎡),转手更容易。值得买不?除非你是自住且能接受 “高风险”,否则绕道走!同预算可买盐步的中交白兰春晓(单价 2.2 万 /㎡),离地铁 12 号线盐步站更近(步行 1.1 公里),且社区规模更大(15 栋楼)。如果非要买三堂院,必须做到:验房重点:用空鼓锤检查墙面空鼓率(标准≤3%),测试卫生间闭水试验(24 小时无渗漏),要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。签补充协议:约定 “若房屋质量问题未在 30 天内整改完毕,开发商需支付每日 1000 元违约金”。另外,项目周边规划的九年一贯制学校(石门大沥小学)预计 2027 年建成,短期内教育配套依赖大沥实验中学(新建校,教学质量待验证)。商业配套方面,南海新都会步行 15 分 钟可达,但缺乏高端商场,生活便利性一般。 2025-09-23 11:52:32
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155****2049 拿地时间:2021 年 4 月 23 日拿地,楼面价 1.57 万 /㎡,由建发和德信联合开发,国企背景相对靠谱。项目占地 6.9 万㎡,规划 14 栋 16 层小高层,容积率 2.14,主打 94-134㎡三至五房,2024 年底已陆续交付。9 月最新消息:教育利好兑现:配建的大沥实验中学 9 月正式开学,三堂锦园业主子女优先入读,无需摇号。学校为公办寄宿制初中,政府投入超亿元,硬件设施一流,师资团队包含全国优质课获奖者和名校骨干教师。现房清盘特惠:剩余少量 94-134㎡现房,毛坯交付,单价 1.6 万 - 1.9 万 /㎡(总价 150 万起),比同地段二手房低 10%-15%。开发商推出 “首付分期” 政策,首付最低 20 万可上车。交通规划升级:地铁 5 号线和 8 号线沥西站(规划)步行 800 米,预计 2028 年通车后,5 站到祖庙、7 站到广州荔湾。值得买不?适合广佛刚需家庭和看重教育的家长!94㎡三房使用率达 85%,主卧带飘窗,客餐厅一体设计,空间感强。社区园林以苏式园林为蓝本,有月洞门、曲水流觞等元素,居住氛围静谧。建发物业提供 24 小时管家服务,物业费 2.7 元 /㎡・月,性价比优于周边竞品。不过要注意:顶楼渗水风险:部分楼栋顶楼因消防水箱设计问题出现渗水,开发商虽承诺维修,但整改周期长达 1-2 个月,建议优先避开顶楼和次顶楼。噪音污染:临近广佛新干线,早高峰车流噪音达 65 分贝,低楼层建议安装双层夹胶玻璃。周边环境待改善:西侧为钟边村旧改,目前仍有厂房和自建房,预计 2027 年才能完成改造,短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。建议实地考察房屋质量和噪音情况,对比周边保利琅悦(单价 2.5 万 /㎡)、时代全球创客小镇(单价 2.2 万 /㎡)再做决定。如果预算有限且能接受过渡期,现在是抄底好时机,毕竟大沥主城区 1.6 万 /㎡的现房已不多见。 2025-09-23 11:52:21
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建发德信三堂院的交房时间是2023年12月30日。这个项目的景观特色也非常丰富多样,周边有莲藕塘公园、芦村公园、北海公园、庄边公园、红卫公园等多个公园,居住在这里的居民可以享受到丰富的自然环境和休闲娱乐设施。
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广佛地铁1号线的金融高新区站距离项目很近,只需一站就能到达广州荔湾。广州地铁28号线的穗盐西路站规划中,将连接佛山、广州、东莞三城,距离项目3.5公里。佛山地铁5号线规划中,沥西站距离项目800m,纵向贯穿佛山,往南连接桂城、禅城、佛山新城,往北则可直达滘口和广州荔湾。
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售楼处位于大沥广佛新干线钟边段南侧,导航 “建发德信三堂院营销中心” 即可直达,由世界 500 强建发集团与德信集团联合开发,定位灯湖中轴标杆住区,2024 年底已交付现房,即买即住。在售 89-134㎡三至四房精装户型,全南向设计,南北对流,部分户型可享园林与城市双重景观,建发物业提供国家一级服务,24 小时管家式管理。社区采用围合式布局,容积率 2.14,绿化率 30%,内设会所、篮球场及五重园林景观,毗邻规划中的南海艺术中心与滨江公园,未来将成为广佛西翼文化休闲核心。 交通方面,步行约 10min 到规划中地铁 5/8 号线沥西站(建设中),未来地铁开通后 5 站到祖庙、7 站到广州荔湾;当前自驾沿广佛新干线 5min 接入佛山大道,15min 直达千灯湖,20min 覆盖广州滘口。教育资源密集,3 公里内覆盖 5 所省一级学校,社区配建幼儿园与初中(规划中),实现 12 年教育链无缝衔接。医疗配套方面,三甲南海区第六人民医院车程 5min 即达,商业配套方面,步行 10min 可达伟业兴隆广场、新都会购物中心,15min 车程覆盖千灯湖万达广场,生活便利性突出。 作为灯湖中轴北延核心项目,项目紧邻千灯湖金融高新区,享受 700 + 金融机构与世界 500 强企业集聚红利,未来发展潜力巨大。全屋精装交付,配备中央空调、智能门锁等品质设施,适合追求品牌保障与升值空间的家庭。
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户型好品质高:户型选择多,有建面约 94-141㎡的全南向三至五房,都是户户朝南,采光和通风那叫一个好,家里整天都亮堂堂、空气清新。而且房子是建发、花样年、德信这三家实力强的开发商联合打造的,品质有保障,从选材到工艺都是上乘的,住起来安心又舒心。
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