车库属于开发商的，不过也有部分车库中的面积是属于公摊部分，这部分是属于业主共同拥有的，例如公共道路其他场地的兴建部分都是属于业主们的。计划停放车辆的停车位和车库的所有权应由双方通过销售或租赁协商一致。该规定确立了关于住宅车库归属的原则，即停车库必须根据协议确定。也就是说，如果合同中未约定相应的所有权，则默认所有者将属于开发商。地下车库一种人防的工程，是一个平时和占时相结合的地方，这要求民防办公室对其进行管理。另一个是附属地上项目上的，只有开发商才能办理所有权登记，个人车库和停车位没有独立的产权，也不会签发证书。同时住宅社区车库是由开发商还是业主共同拥有，取决于开发商是否支付了土地转让费。如果开发商支付土地转让费，该区域属于开发商，否则所有者是业主拥有。
小区车库属于业主共有吗？
180****1792 | 2025-09-21 20:16:51
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151****1493 小区车库是否属于业主共有，看车库产权归属。 2025-09-24 17:03:31
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166****0109 小区车库是否属于业主共有，需根据车库产权归属判断。如车库产权归全体业主所有，则属于业主共有；如归开发商所有，则不属于业主共有。建议业主查看购房合同和房产证，明确车库产权归属，依法维护自身权益。 2025-09-22 10:51:04
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131****8355 车库是否属于业主共有，需查看购房合同和房产证。如车库产权归业主共有，可考虑将车库作为资产评估，增加贷款额度。 2025-09-21 23:35:48
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158****3415 小区车库是否属于业主共有，取决于车库的产权归属。如果车库产权归开发商所有，那么车库不属于业主共有；如果车库产权归全体业主所有，那么车库属于业主共有。具体判断依据是车库是否计入公摊面积，以及购房合同中关于车库产权的约定。建议业主查看购房合同和房产证，了解车库产权归属，以维护自身权益。 2025-09-21 21:15:28
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公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。业主无权单独处理公摊面积。
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由开发商申请初始登记时一并申请只记载于登记簿，不颁发权属证书。
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物业管理条例 第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
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你好，一般的车库都是租赁，有产权也是分割形式的，所以具体的要看您是否取得了产权证
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