第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
全部5个回答 >买房按揭办不下来能退定金吗？
155****6121 | 2025-09-24 13:57:33
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130****4622 根据市场数据，按揭办不下来能否退定金，主要取决于合同条款。个人信用问题导致按揭失败，定金通常不退。若因开发商或银行原因，退定金可能性较大。 2025-09-27 16:38:50
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180****7456 按揭办不下来，定金能不能退，得看合同。就像吃饭，点的菜上不来，能不能退，得看餐厅规定。 2025-09-25 15:14:58
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158****8391 买房时，如果按揭办不下来，定金能不能退，得看合同怎么说。一般因为个人信用问题，定金可能不退。但要是开发商或银行的问题，可以商量退定金。 2025-09-24 23:51:28
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188****8569 作为投资者，我的经验是，按揭办不下来，定金能否退要看合同。通常合同会规定，因个人原因导致按揭失败，定金不退。但若因开发商或银行原因，可协商退定金。 2025-09-24 23:18:31
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听说如果贷款办不下来，定金可能退不了。不过具体情况还得看合同。
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银行征信是一样的，中国银行的办不下来，其它的银行一般也是一样的结果。既然办不下来，就应该咨询另外的银行的工作人员，看有没有补救的办法或宽松的政策。过了当初和开发商约定的日期，应该享受不了付款的优惠活动了，而且根据约定定金也不会返还了。
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别听开发商瞎忽悠，只要还没有签正式购房合同，定金都是有可能退回来的，但是你去和开发商协商、打官司是肯定要不回来的，所以要回定金需要技巧，需要抓住开发商的小辫子，具体怎么操作我也不太清楚，反正我一个朋友就是顺利拿回了定金，你可以关注一个vxgzh “房产权益维护站”，他们是专门做这类权益维护的，听说口碑还不错，你试试看有用不
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**款是否能退，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房**都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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