物业服务用房依据什么属于业主共有

• 158****8252 物业管理条例 第三十七条
  物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 2018-07-12 20:18:25
• 137****2130 属于广大业主所有。
  我国物权法和物业管理条例明确规定，物业楼就是物业管理用房，是小区的公共配套建设用房，用于物业公司的小区管理处办公、今后业委会办公、物业管理人员的其他服务用房，任何单位和个人不得擅自将房屋挪作他用。
  物业管理用房，当地房地产管理部门已经进行了权属登记，违反规定擅自出售、出租的，业主有权向当地房地产管理部门投诉，房地产管理部门对违规者进行行政处罚，没收非法所得处以罚款，纠正违法行为。 2018-07-12 20:18:19
• 156****8316 首先明确物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
  　　在实践中物业管理用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
  根据国务院的《 物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。
  　　第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。 2018-07-12 20:18:13
• 154****7060 孩子你想多了，法律不是教条的理解，要联系实际生活，法律的根本是调解人民生活的要从人这个根源出发，你去问问你父母他们就能给你解释了，用不着法律 2018-07-12 20:18:07