房屋维修基金不交，无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
全部3个回答 >房屋维修基金不交有什么影响？
155****2791 | 2025-09-21 08:37:20
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155****9919 从法律角度来看，不交房屋维修基金违反了《物业管理条例》的规定，业主可能面临法律追责。同时，不缴纳维修基金会影响房屋的转让和抵押，损害业主的财产权益。因此，我建议业主及时缴纳维修基金，以维护自己的合法权益。 2025-09-29 12:39:54
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184****0169 作为银行房贷顾问，我建议业主按时缴纳维修基金。不缴纳会影响房屋的转让和抵押，增加贷款审批难度。而且，补缴欠款会增加额外成本，不利于财务规划。 2025-09-25 22:32:41
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184****5397 不交维修基金，就像不交手机话费，迟早会停机。小区设施坏了没人修，房子卖不出去，最后吃亏的还是自己。 2025-09-22 20:15:00
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131****3321 作为房产投资者，我的经验是，不交维修基金会影响房屋的流动性和价值。买家和银行会要求补缴欠款，增加交易成本。而且，不交维修基金的房子，维护状况可能较差，影响租金和升值潜力。所以，我建议及时缴纳维修基金，以保护投资回报。 2025-09-21 19:06:15
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151****7962 作为房产经纪人，我必须指出，不交房屋维修基金可能会对业主产生一系列不利影响。首先，维修基金是用于小区公共设施和共用部位维修的专项资金，不缴纳可能导致维修工作无法及时进行，影响居住环境和房屋价值。其次，根据《物业管理条例》，业主有义务按时足额缴纳维修基金，不缴纳可能面临法律追责。此外，不缴纳维修基金还可能影响房屋的转让和抵押，因为买家和银行可能会要求补缴欠款。因此，我建议业主及时缴纳维修基金，以保障自己的权益和房屋价值。 2025-09-21 18:20:42
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不交维修基金，日后维修成本高，影响居住体验。作为过来人，建议按时缴纳，避免不必要的麻烦。
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房屋维修基金不交，无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
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这个具体要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再交房，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴需加收滞纳金和罚款。因此**好不要欠税。
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可能导致拿不到房产证，一般开发商（或物业公司）是代理缴纳维修基金，可以不交维修基金吗？据我知道开发商也要按一定份额缴纳维修基金的。所以还是在交房前缴纳房屋维修基金。
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