我的经验是，商转公要满足几个条件：一是你得有公积金，并且按时交；二是你的房贷要按时还，不能有逾期；三是你和配偶名下不能有其他公积金贷款。满足这些条件，就可以去申请了。转了之后，利率低，能省不少钱。
全部3个回答 >房贷商转公需要满足什么条件？
150****3931 | 2025-09-20 19:49:24
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133****4460 房贷商转公能降低购房者的利息支出，但需满足一定条件。从数据看，公积金贷款利率低于商业贷款，转贷后能显著降低月供。但转贷流程复杂，涉及银行、公积金中心等多个部门，耗时较长。建议购房者权衡利弊，根据自身情况决定是否转贷。 2025-09-27 07:01:15
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180****2518 我听说房贷商转公能省利息，但具体条件不太清楚。好像是要公积金交满6个月，商贷还了1年以上，没有逾期，名下没其他公积金贷款。转贷后，贷款期限最长30年。具体还得咨询专业人士。 2025-09-23 21:34:21
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131****1414 根据《住房公积金管理条例》及各地公积金中心规定，商业贷款转公积金贷款需满足以下条件：1. 申请人及配偶正常缴存公积金满6个月；2. 原商业贷款已正常还款1年以上，无逾期记录；3. 申请人及配偶名下无其他未结清的公积金贷款；4. 转贷金额不超过原商业贷款余额；5. 转贷后贷款期限不超过30年。 2025-09-21 20:59:44
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166****0433 房贷商转公，就是把商业贷款换成公积金贷款，能省不少利息。但得满足几个条件：公积金交满6个月，商贷还了1年以上，没有逾期，名下没其他公积金贷款。转贷后，贷款期限最长30年。 2025-09-20 23:09:28
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181****3433 房贷商转公，即商业贷款转为公积金贷款，需满足以下条件：1. 申请人及配偶需正常缴存公积金满6个月以上；2. 原商业贷款已正常还款1年以上，且无逾期记录；3. 申请人及配偶名下无其他未结清的公积金贷款；4. 转贷金额不超过原商业贷款余额；5. 转贷后贷款期限不超过30年。具体操作流程及所需材料，建议咨询当地公积金中心。 2025-09-20 22:54:23
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房贷商转公的条件：1、商业贷款必须正常还款一年以上，并且这期间没有出现逾期还款记录。2、想要办理商转公的房产，需要拥有房屋所有权证。3、提交商转公申请之后，需要获得原房贷银行的同意。4、提交商转公之后，婚姻状况如果出现变化，那么还需要提供相应的征信证明。由于各地区房贷商转公的基本条件是相同的，但是当地的住房公积金中心也会结合实际情况来制定商转公的规则。相对而言，商转公的手续要比正常的流程更复杂一些，甚至有一些银行需要结清商业贷款，再进行公积金贷款，如果贷款人无法拿出这么多资金，可能就需要找过桥资金来解决问题，而这样做也需要缴纳一定的费用。不过公积金贷款的利率比商业贷款利率确实要低上许多，相对于节省利息来看，过桥资金所收的手续费也不是那么多了。
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1、申请人应具有完全民事行为能力，且满足下列条件之一：（1）个体工商户：具有合法经营资格，并具有《经营性实体房地产贷款资格证书》；（2）企业法人：具有合法经营资格，且具有《企业法人贷款资格证书》；（3）法人机构：具有合法经营资格，且具有《机构法人贷款资格证书》；（4）联营企业：具有合法经营资格，且具有《联营企业贷款资格证书》；（5）合伙企业：具有合法经营资格，且具有《合伙企业贷款资格证书》；2、申请人应具备以下条件：（1）合法经营的营业执照及各类许可证；（2）有良好的信用记录，且在银行有良好的信用评级；（3）具备可担保房产，且购买房产不低于银行规定值；（4）有足够的支付能力，能够按时偿还贷款本息；（5）提供有效的贷款申请文件及相关证件；（6）有完善的贷款风险管理措施。
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以深圳为例：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
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要申请将个人住房贷款“商转公”须同时满足四项条件：一、原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；二、原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；三、符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；四、符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。
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