房贷商转公需要什么条件

1、申请人应具有完全民事行为能力，且满足下列条件之一：（1）个体工商户：具有合法经营资格，并具有《经营性实体房地产贷款资格证书》；（2）企业法人：具有合法经营资格，且具有《企业法人贷款资格证书》；（3）法人机构：具有合法经营资格，且具有《机构法人贷款资格证书》；（4）联营企业：具有合法经营资格，且具有《联营企业贷款资格证书》；（5）合伙企业：具有合法经营资格，且具有《合伙企业贷款资格证书》；2、申请人应具备以下条件：（1）合法经营的营业执照及各类许可证；（2）有良好的信用记录，且在银行有良好的信用评级；（3）具备可担保房产，且购买房产不低于银行规定值；（4）有足够的支付能力，能够按时偿还贷款本息；（5）提供有效的贷款申请文件及相关证件；（6）有完善的贷款风险管理措施。

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以深圳为例：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

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商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

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我的经验是，商转公要满足几个条件：一是你得有公积金，并且按时交；二是你的房贷要按时还，不能有逾期；三是你和配偶名下不能有其他公积金贷款。满足这些条件，就可以去申请了。转了之后，利率低，能省不少钱。

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1、个人申请人必须是有稳定收入的正规职业人士，或者具有一定资产证明的固定财产所有者；2、申请人的信用记录应良好，无不良信用记录；3、申请人应有足够的支付能力，以满足贷款期限内的支付偿还能力；4、申请人应有足够的抵押物；5、申请人应有健全的财务记录，以证明其可支付贷款的能力；6、申请人应提供足够的担保；7、申请人应提供有关贷款的计划和详细的实现方案；8、申请人应提供有关贷款的可行性研究；9、申请人应提供有关贷款的财务分析；10、申请人应提供贷款的银行审批手续；11、申请人应提供贷款的金融机构审批手续。

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