1、申请人应具有完全民事行为能力，且满足下列条件之一：（1）个体工商户：具有合法经营资格，并具有《经营性实体房地产贷款资格证书》；（2）企业法人：具有合法经营资格，且具有《企业法人贷款资格证书》；（3）法人机构：具有合法经营资格，且具有《机构法人贷款资格证书》；（4）联营企业：具有合法经营资格，且具有《联营企业贷款资格证书》；（5）合伙企业：具有合法经营资格，且具有《合伙企业贷款资格证书》；2、申请人应具备以下条件：（1）合法经营的营业执照及各类许可证；（2）有良好的信用记录，且在银行有良好的信用评级；（3）具备可担保房产，且购买房产不低于银行规定值；（4）有足够的支付能力，能够按时偿还贷款本息；（5）提供有效的贷款申请文件及相关证件；（6）有完善的贷款风险管理措施。
全部3个回答 >房贷商转公需要什么条件
142****4126 | 2022-12-05 01:47:23
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153****0637 房贷商转公的条件：
1、商业贷款必须正常还款一年以上，并且这期间没有出现逾期还款记录。
2、想要办理商转公的房产，需要拥有房屋所有权证。
3、提交商转公申请之后，需要获得原房贷银行的同意。
4、提交商转公之后，婚姻状况如果出现变化，那么还需要提供相应的征信证明。
由于各地区房贷商转公的基本条件是相同的，但是当地的住房公积金中心也会结合实际情况来制定商转公的规则。
相对而言，商转公的手续要比正常的流程更复杂一些，甚至有一些银行需要结清商业贷款，再进行公积金贷款，如果贷款人无法拿出这么多资金，可能就需要找过桥资金来解决问题，而这样做也需要缴纳一定的费用。不过公积金贷款的利率比商业贷款利率确实要低上许多，相对于节省利息来看，过桥资金所收的手续费也不是那么多了。 2022-12-05 01:47:23
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以深圳为例：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
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商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
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1、个人申请人必须是有稳定收入的正规职业人士，或者具有一定资产证明的固定财产所有者；2、申请人的信用记录应良好，无不良信用记录；3、申请人应有足够的支付能力，以满足贷款期限内的支付偿还能力；4、申请人应有足够的抵押物；5、申请人应有健全的财务记录，以证明其可支付贷款的能力；6、申请人应提供足够的担保；7、申请人应提供有关贷款的计划和详细的实现方案；8、申请人应提供有关贷款的可行性研究；9、申请人应提供有关贷款的财务分析；10、申请人应提供贷款的银行审批手续；11、申请人应提供贷款的金融机构审批手续。
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要申请将个人住房贷款“商转公”须同时满足四项条件：一、原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；二、原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；三、符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；四、符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。
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