房贷商转组合贷需要什么条件

转贷公积金办理要件如下： 初审要件：1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。 担保要件：1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

1、具有有效的身份证件；2、有稳定的收入，能够按时还款；3、有缴纳一定时间的公积金；4、满足公积金管理部门规定的贷款资格条件；5、提供符合公积金管理部门要求的担保措施；6、提供有效的担保材料，如房屋抵押、汽车抵押、保证协议等；7、符合当地公积金管理中心的贷款政策要求。

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房贷商转公的条件：1、商业贷款必须正常还款一年以上，并且这期间没有出现逾期还款记录。2、想要办理商转公的房产，需要拥有房屋所有权证。3、提交商转公申请之后，需要获得原房贷银行的同意。4、提交商转公之后，婚姻状况如果出现变化，那么还需要提供相应的征信证明。由于各地区房贷商转公的基本条件是相同的，但是当地的住房公积金中心也会结合实际情况来制定商转公的规则。相对而言，商转公的手续要比正常的流程更复杂一些，甚至有一些银行需要结清商业贷款，再进行公积金贷款，如果贷款人无法拿出这么多资金，可能就需要找过桥资金来解决问题，而这样做也需要缴纳一定的费用。不过公积金贷款的利率比商业贷款利率确实要低上许多，相对于节省利息来看，过桥资金所收的手续费也不是那么多了。

1、申请人应具有完全民事行为能力，且满足下列条件之一：（1）个体工商户：具有合法经营资格，并具有《经营性实体房地产贷款资格证书》；（2）企业法人：具有合法经营资格，且具有《企业法人贷款资格证书》；（3）法人机构：具有合法经营资格，且具有《机构法人贷款资格证书》；（4）联营企业：具有合法经营资格，且具有《联营企业贷款资格证书》；（5）合伙企业：具有合法经营资格，且具有《合伙企业贷款资格证书》；2、申请人应具备以下条件：（1）合法经营的营业执照及各类许可证；（2）有良好的信用记录，且在银行有良好的信用评级；（3）具备可担保房产，且购买房产不低于银行规定值；（4）有足够的支付能力，能够按时偿还贷款本息；（5）提供有效的贷款申请文件及相关证件；（6）有完善的贷款风险管理措施。

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商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

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