房贷商转公的条件：1、商业贷款必须正常还款一年以上，并且这期间没有出现逾期还款记录。2、想要办理商转公的房产，需要拥有房屋所有权证。3、提交商转公申请之后，需要获得原房贷银行的同意。4、提交商转公之后，婚姻状况如果出现变化，那么还需要提供相应的征信证明。由于各地区房贷商转公的基本条件是相同的，但是当地的住房公积金中心也会结合实际情况来制定商转公的规则。相对而言，商转公的手续要比正常的流程更复杂一些，甚至有一些银行需要结清商业贷款，再进行公积金贷款，如果贷款人无法拿出这么多资金，可能就需要找过桥资金来解决问题，而这样做也需要缴纳一定的费用。不过公积金贷款的利率比商业贷款利率确实要低上许多，相对于节省利息来看，过桥资金所收的手续费也不是那么多了。
郑州房贷商转公需要什么条件
154****2224 | 2023-02-17 14:00:18
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131****3710 1、申请人应具有完全民事行为能力，且满足下列条件之一：
（1）个体工商户：具有合法经营资格，并具有《经营性实体房地产贷款资格证书》；
（2）企业法人：具有合法经营资格，且具有《企业法人贷款资格证书》；
（3）法人机构：具有合法经营资格，且具有《机构法人贷款资格证书》；
（4）联营企业：具有合法经营资格，且具有《联营企业贷款资格证书》；
（5）合伙企业：具有合法经营资格，且具有《合伙企业贷款资格证书》；
2、申请人应具备以下条件：
（1）合法经营的营业执照及各类许可证；
（2）有良好的信用记录，且在银行有良好的信用评级；
（3）具备可担保房产，且购买房产不低于银行规定值；
（4）有足够的支付能力，能够按时偿还贷款本息；
（5）提供有效的贷款申请文件及相关证件；
（6）有完善的贷款风险管理措施。 2023-02-17 14:00:18 -
155****4038 1、申请人应具有完全民事行为能力，拥有合法的营业执照或其他相应的登记证明；
2、申请人应提供有效的财务资料，包括历史财务报表、银行对账单、税务登记证等；
3、申请贷款的房地产物业必须是法定由申请人登记的，且有有效的房屋所有权证明；
4、申请人应提供财务评估报告，确定其在贷款期间准确的盈利能力和还款能力；
5、申请人应提供个人信用报告，证明其在贷款期间的信用状况；
6、申请人应提供房屋评估报告，证明其在贷款期间可以担保贷款的能力；
7、申请人应提供其他资料，如财产证明、工作证明等，以确定其贷款申请的可信度。 2023-02-17 14:00:18 -
142****3679 1、持有有效的银行贷款许可证；
2、营业执照；
3、具备相关的专业知识和技术能力；
4、有一定的资金实力；
5、具备完善的风险管理体系和有效的监管机制；
6、拥有一定数量的专业人员，并能够满足规定的经营要求；
7、有一定的社会责任感。 2023-02-17 14:00:18
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以深圳为例：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
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商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
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转公的方法： 1、准备好相关的资料，包括住房贷款商的营业执照、法人身份证等； 2、向工商行政管理部门申请变更登记，提交转让书、转出方营业执照复印件、转入方营业执照复印件及转让方法人身份证复印件； 3、到税务部门办理税务登记变更手续，提交相关资料； 4、到银行办理开户变更手续，提交相关资料； 5、到市场监督管理部门办理变更审批手续，提交转让书、转出方营业执照复印件、转入方营业执照复印件及转让方法人身份证复印件； 6、完成上述手续后，住房贷款商就已经完成了转公的手续。
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1、个人申请人必须是有稳定收入的正规职业人士，或者具有一定资产证明的固定财产所有者；2、申请人的信用记录应良好，无不良信用记录；3、申请人应有足够的支付能力，以满足贷款期限内的支付偿还能力；4、申请人应有足够的抵押物；5、申请人应有健全的财务记录，以证明其可支付贷款的能力；6、申请人应提供足够的担保；7、申请人应提供有关贷款的计划和详细的实现方案；8、申请人应提供有关贷款的可行性研究；9、申请人应提供有关贷款的财务分析；10、申请人应提供贷款的银行审批手续；11、申请人应提供贷款的金融机构审批手续。
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