小区车位产权是多少年？

高档小区有产权车位 70年产权

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车位的产权年限和购买房屋的产权年限是一致的，比如所购买的房子是普通住房，所出售的车位有产权，那么车位的产权年限就是70年，像是一些没有产权的车位是不能够出售的，比如说大多数小区当中的人防车位只能够通过租赁的方式来获取使用权，使用权最长的时间是20年。有产权证的车位可以进行产权交易，而且也能够对车位实施使用权和继承权，没有产权的车位就只能够通过租赁的方式来转让车位的使用权。像小区的地下车位，有一些就是人防车位，开发商是无权出售的，所以在购房的时候，要向开发商提前了解一下车位的性质，如果说开发商已经把修建地下车库的费用计算到了开发的成本当中，这部分的车位没有个人产权，但是车位的产权归属于全体业主所有，出租收取的收益是分给全体业主的。

1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致。2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。购买车位时注意事项：一、看能否办理产权证：业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。二、租赁车位有限期20年：租赁车位、车库**长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”三、人防车库禁止买卖：根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。四、买车位不能用公积金贷款：购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。五、应将车位相关细则写进合同：为了避免不必要的纠纷，购房者**好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候。

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一般的地下停车位产权年限为40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。

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关于这个问题你需要找开发商明确，因为地下停车场一般是有产权的，和房屋使用年限一致。是可以办理产权证和土地使用证的。但是有种情况除外，就是开发商把地下本来预留来作为人防（人民防空）的空间改为地下停车场。这种是办不到产权的，此种车位紧紧是开发商私自出售使用权。所以，你只需问开发商车位能否办理产权及土地证就可以明确了。

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